Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade. Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung sowie einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister ergänzen die Infrastruktur vor Ort.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die B495 bestehen kurze Wege in Richtung Stade, Cuxhaven und zur A26, was auch für Gewerbetreibende von Vorteil ist. Zudem bietet die Nähe zur Elbe und zur Kehdinger Marsch einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage eignet sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte – ob als Wohn- und Geschäftshaus, Praxis- oder Bürostandort mit Wohneinheit oder als Kapitalanlage.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1959 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem zentral gelegenen Grundstück von ca. 380 m².

Der vordere Bereich des Hauses beherbergt eine großzügige Gewerbeeinheit, die zuletzt als Büro genutzt wurde. Der offen gestaltbare Verkaufsraum überzeugt mit einem freundlichen, lichtdurchfluteten Ambiente und mehreren kleinen Schaufenstern zur Straßenseite, die sich ideal zur ansprechenden Produktpräsentation und Dekoration eignen. Der Kundenbereich ist direkt zur Straße hin ausgerichtet und wirkt mit seinem separaten Eingangsbereich einladend und repräsentativ.

Im hinteren Teil der Einheit befinden sich ein separater Raum, der sich gut als Büro oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt, sowie ein modernisiertes Mitarbeiter-WC. Besonders praktisch: Die Gewerbeeinheit ist auch über einen zweiten, separaten Zugang im hinteren Bereich begehbar. Zudem besteht bei Bedarf die Möglichkeit, die Fläche noch zu erweitern, da das angrenzende Erdgeschoss lediglich durch eine Trockenbauwand getrennt ist – eine flexible Grundlage für individuelle Gestaltungsideen, z. B. für Praxisräume, Einzelhandel oder Büronutzung.

Geht man um das Haus herum, gelangt man zu einem separaten Seiteneingang, der den hinteren Teil des Erdgeschosses sowie das Obergeschoss erschließt. Im rückwärtigen Erdgeschossbereich befinden sich vier weitere Räume, darunter ein ehemaliges Labor, ein früheres Medikamentenlager und zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager- oder Archivflächen eignen. Vom Flur aus führt eine Tür in den Teilkeller, in dem sich die Heizungsanlage befindet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten: Eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Badezimmer mit Badewanne sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Familien eignet. Letztere bietet ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, von dem aus direkt das Schlafzimmer zugänglich ist. Hinzu kommen zwei weitere, helle und gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche und ein freundlicher Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer – perfekt zum Wohlfühlen.

Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet der über eine Treppe erreichbare Dachboden, der bereits teilweise unterteilt wurde. Er lässt sich mit etwas Aufwand in weiteren Wohn- oder Arbeitsraum verwandeln. Im darüber liegenden Spitzboden findet sich zusätzlicher Stauraum.

Zum Objekt gehören zwei praktische Garagen, die nicht nur sicheren Stellplatz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien. Direkt neben den Garagen befindet sich zudem ein separater Fahrrad- bzw. Geräteraum, der weiteren Platz für Ihre Aufbewahrungsbedürfnisse schafft.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als solides, charmantes Mehrzweckobjekt mit viel Potenzial – eine interessante Immobilie mit ehrlichem Charakter, großzügigem Raumangebot und vielen Möglichkeiten für individuelle Ideen. Besonders hervorzuheben ist der Blick aus der Wohnung und den Büroräumen in den idyllischen Kirchgarten, der dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleiht.

- Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1959
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Erdgeschoss: ehemals als Apotheke genutzte Gewerbeeinheit mit ca. 165 m² Fläche
- Separater Hintereingang
- Kleines Büro, Küchenzeile, separates WC mit Waschbecken und kleine Dusche
- Obergeschoss mit zwei derzeit verbundenen Wohnungen
- Kleine Einheit: Einzimmerwohnung mit Küche, Bad mit Duschwanne, Wohn-/Schlafraum
- Größere Wohnung: 4-Zimmer Wohnung mit Küche und Vollbadezimmer
- Dachboden Ausbaureserve für zusätzliche Zimmer, noch nicht gedämmt
- Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
- Keller mit Gasheizung Bj 1989
- 2 Garagen

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