Der Club befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Augsburg, nur wenige Gehminuten vom Königsplatz entfernt – dem wichtigsten ÖPNV-Knotenpunkt der Stadt. Von hier aus verkehren nahezu alle Straßenbahn- und Buslinien, so dass Gäste, Mitarbeiter und Lieferanten die Location bequem und schnell erreichen können. Auch der Augsburger Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in etwa 7 Minuten erreichbar. Er bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie an weitere Stadtverkehrslinien.

Für den Individualverkehr stehen entlang des Clubs sowie in den umliegenden Seitenstraßen öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung per Auto ist durch die nahe gelegenen Hauptstraßen und die gute Anbindung an die B17 sowie die Autobahn A8 ebenfalls optimal.

Das Objekt liegt in einem belebten und urbanen Umfeld mit hoher Passantenfrequenz. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Apotheken und Banken, die für zusätzliche Frequenz sorgen. Der bekannte Augsburger Stadtmarkt mit seiner großen Auswahl an frischen Lebensmitteln, Feinkost und Gastronomie ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet tagsüber eine starke Anziehungskraft.

Auch gastronomisch ist die Lage erstklassig: In unmittelbarer Umgebung finden sich Cafés, Bistros, internationale Restaurants sowie gut frequentierte Bars. Die kulinarische Vielfalt reicht von traditioneller schwäbischer Küche bis hin zu modernen Food-Konzepten. Die Nähe zur historischen Altstadt und zum Theaterviertel sorgt zudem für eine lebendige Atmosphäre – sowohl tagsüber als auch abends.

Nicht zuletzt ist das Umfeld geprägt von Bildungseinrichtungen, kulturellen Institutionen und Verwaltungsgebäuden. Die St.-Anna-Grundschule, die Staats- und Stadtbibliothek sowie das Justizzentrum sind nur wenige Schritte entfernt und tragen zur Vielseitigkeit und Attraktivität des Standortes bei.

Der Club bietet damit die perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit, starker Infrastruktur und einem pulsierenden urbanen Umfeld – eine ideale Voraussetzung für einen erfolgreichen Betrieb im Bereich Gastronomie, Clubkultur oder Event-Location.

Zum Einstieg oder zur Erweiterung im Nachtleben bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Eine gut etablierte und durchgehend betriebene Discothek / ein Club mit treuem Publikum in Augsburg steht für eine (Mehrheits-) Beteiligung offen.

Der Betrieb verfügt über eine Vergnügungsstätten-Konzession für 199 Personen (außerhalb der Versammlungsstättenregelung), was eine wirtschaftlich effiziente Betriebsführung erleichtert. Das Brandschutzkonzept und eine nutzungsrechtliche Freistellung für 39 Parkplätze wurden 2023 genehmigt.

Das Mietverhältnis ist langfristig abgesichert durch einen Index-Mietvertrag über 10 Jahre plus 5 Jahre Option, bei einer aktuellen monatlichen Nettokaltmiete von ca. 3.000 Euro (zzgl. MwSt., Strom, Heizung, Wasser).

Zusätzlich liegen mehrere Altkonzessionen auf dem Objekt:

Veranstaltungslokal gemäß §34c GewO – erlaubt u. a. Theateraufführungen und Table Dance

Live-Sex-Konzession – äußerst seltene Genehmigung mit Potenzial für spezielle Events

Schankwirtschaftskonzession – vollständiger Barbetrieb möglich

Dieses Objekt ist ideal für erfahrene Betreiber*innen oder Investoren, die in eine laufende, genehmigte und vielseitig nutzbare Location mit hohem Bekanntheitsgrad und Entwicklungspotenzial einsteigen möchten.

High-End Sound-System von einem der namhaftestem Hersteller im Technobereich (z.B. Tresor in Berlin)

Boilerroom-fähige DJ Bühne

Live-Video Impressionen: https://drive.google.com/drive/folders/1O8UdfDuY-e7pBFv3lIgp2yR-Iu0pk3_i?usp=sharing

Individuell gebaute Lichtanlage und Clubausleuchtung (Ton, Licht und Nebel über Tablet steuerbar und je nach Veranstaltung individuell einstellbar)

Relativ neues Inventar, Elektrik und Equipment (Eröffnung vor circa zwei Jahren) – Fixed Asset Register vorhanden

Club wurde von nahmhaften Designstudio geplant und umgesetzt

Eingetragene Marke, mit eigenem Corporate Design und NFT Kollektion

Etablierter Kundenstamm und gute Positionierung in Marktnischen

Gute Reputation in der Szene und bei den kommunalen Behörden

Enge Partnerschaften mit zahlreichen bekannten Veranstaltern

Enge Partnerschaften mit Uni und FH Fachschaften für Stundentenparties

Kooperation mit Theaterviertelfest für Getränkestand und zusätzliche Option für Stand bei Sommernächten

Optimale Größe für Live-Musik-Betrieb und Comedy oder Sportveranstaltungen unter der Woche

Jährliche Outdoor Festival Reihe am Gaswerk etabliert

Schlanke Prozessstrukturieren, digitalisierte Schlüsselprozesse (z.B. Warenwirtschaft, Abrechnung und Buchhaltung) und saubere Prozessdokumentation vorhanden

Etabliertes Afterhour Konzept

Instagram Account mit guten Statistiken und über 5000 Followern

- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

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Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.