Die Wohnung befindet sich in einem funktional angebundenen Wohngebiet im Norden von Stuttgart, im Stadtteil Hallschlag. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Nahversorgung aus: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Linien U12, U13 und U16 sind fußläufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen Richtung Bad Cannstatt, Pragsattel, Hauptbahnhof und Stuttgarter Innenstadt. Der Pragsattel als wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist mit der U-Bahn in ca. 5 Minuten erreichbar, Bad Cannstatt in etwa 7 Minuten.

Auch mit dem Auto ist man schnell angebunden: Die Bundesstraßen B10, B27 und B14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum, zur Autobahn oder in die Region.

Für Kapitalanleger bietet der Standort eine zuverlässige Vermietungsperspektive bei gleichzeitig attraktiven Einstiegspreisen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, insbesondere bei Mietern mit langfristiger Bindung an das Quartier. Die Lage überzeugt durch ihre praktische Erreichbarkeit, solide Infrastruktur und gute Alltagsversorgung.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1927 bietet Kapitalanlegern eine verlässliche und überschaubare Einstiegsmöglichkeit in den Stuttgarter Wohnimmobilienmarkt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², einem funktionalen Schnitt ohne Durchgangszimmer und einem soliden Mietertrag von 850 € Kaltmiete pro Monat seit Januar 2024, eignet sich dieses Objekt ideal für Einsteiger oder als Beimischung in ein bestehendes Portfolio.

Die Wohnung ist Teil einer professionell verwalteten WEG mit 18 Einheiten, verteilt auf drei Häuser. Ein entscheidender Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt über 244.000 € (Stand: 31.12.2023) – das signalisiert Struktur, Substanz und Sicherheit.

Objektdaten im Überblick:
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zimmer: 3
- Küche: Separat
- Sanitär: Bad und WC getrennt
- Böden Wohnräume: Laminat
- Böden Flur, Küche, Bad & WC: Fliesen
- Fenster: Doppeltverglast (2003)
-Baujahr: 1927
-Einheiten im Haus: 6
- Gesamtanzahl Einheiten (WEG): 18

Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Kaltmiete: 850 € / Monat
- Hausgeld: 251 € / Monat
– davon umlagefähig: ca. 208 €
– Rücklagenzuführung: 43 €
- Stand der Gesamtrücklage WEG (12/2023): ca. 244.740 €

Energie & Technik:
- Energieverbrauch: 87 kWh/m²·a (inkl. Warmwasser)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizung: Erdgas-Zentralheizung

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Mobil: 0163 6270769
E-Mail: daniel.sommer@rwm-immobilien.de

Um eine reibungslose Abwicklung sicherzustellen und Ihnen bestmöglich weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen.

Dazu gehören:
- Vor- und Nachname
- Anschrift
- Telefonnummer

Alle Objektdaten im Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

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