Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Delmenhorst, einer charmanten Stadt in Niedersachsen. Die Immobilie liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil, der durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen besticht.

Delmenhorst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe und bequem erreichbar, was diese Lage ideal für Familien macht. Delmenhorst – urban, grün und gut angebunden

Besichtigen Sie diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Delmenhorst und überzeugen Sie sich vor Ort. Das ursprünglich 1914 errichtete Haus verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich dank umfassender, fortlaufender Renovierungen in einem gehobenen, zeitgemäßen Zustand.

Wesentliche Modernisierungen: 1996 Erneuerung von Abwasser- und Zuleitungen sowie Elektrik, 2019 neue Gaszentralheizung, 2020 neue Fenster und Türen, Dach und Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sowie eine vollständige Innensanierung.

Die Immobilie bietet ca. 92 m² Wohnfläche und ca. 82 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen. Sie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit Schlafzimmer und modernem Bad. Die Erdgeschosswohnung ist leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Obergeschosswohnung ist solvent vermietet (Kaltmiete 5.040 € p.a.) und verfügt über ein zusätzliches Galeriezimmer.

Das großzügige Grundstück von ca. 883 m² mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine bauliche Erweiterung bis 17 m hinter der Straßenfront ist zulässig. Ein zusätzliches Neben-/Hintergebäude bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten (nicht zu Wohnzwecken).

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Fordern Sie noch jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Außenjalousien, Einbauküchen, Fenster mit Isolierverglasung, hochwertige Sanitärausstattung, Massivbauweise, Nebengebäude, renoviert/saniert, reichlich Abstellfläche Nebengebäude mit 82 m² Nutzfläche, Terrasse, Waschmaschinenanschluss, Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Wohnküchen

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