zum Inhalt springen
Suche
Merkzettel
Objektnummer: 90091272-1623729 | SIP-ID: FI-10752

DESIGN-ALTBAU IN CHARLOTTENBURG - 2 ZIMMER, GROßE WOHNKÜCHE, OST-WEST-LICHT, FRANZÖSISCHER BALKON

JPG - Etagenwohnung in 14059 Berlin-Charlottenburg mit 78m² kaufen
JPG - Etagenwohnung in 14059 Berlin-Charlottenburg mit 78m² kaufen
JPG - Etagenwohnung in 14059 Berlin-Charlottenburg mit 78m² kaufen
Modernes Duschbad mit Fenster - Etagenwohnung in 14059 Berlin-Charlottenburg mit 78m² kaufen
JPG - Etagenwohnung in 14059 Berlin-Charlottenburg mit 78m² kaufen
Kaufpreis

475.000 €

Wohnfläche

78,1 m²

Zimmer

2

Adresse

14059 Berlin-Charlottenburg

Dirk Fauser
Fauser Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Hausgeld
452 €
Käuferprovision
3,57% incl. Mwst

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Lage

Straße nicht freigegeben
14059 Berlin-Charlottenburg
Loading (MapContainer)
Die Wohnung liegt im Danckelmann-Kiez in Berlin-Charlottenburg unweit vom Klausener Platz.

Die Straßen sind von überwiegend aus der Gründerzeit stammenden Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Dieser Kiez lebt von vielen inhabergeführten Geschäften und jungen Familien. Er befindet sich wie fast alle Innenstadtlagen in einem Milieuschutzgebiet.

Ob kleine Cafés, Kitas, Restaurants, die Bio-Fleischerei oder die typische Berliner Eck-Kneipe dieser Mikrokosmos ist liebens- und lebenswert. Bis zum nächsten Edeka oder Biomarkt sind es nur 3 Gehminuten.

Die Bushaltestelle, des 309er in der Schloßstrasse, ist in 5 Gehminuten erreicht. Er bringt Sie in 2 Minuten zur U-Bahnstation Sophie-Charlotte-Platz zur U2 oder in 6 Minuten zur Wilmersdorfer Str. Hier halten neben der U-Bahnlinie U7, die S-Bahnen S3, S5, S7 und S9 sowie mehrere Regios der Bundesbahn. Weniger als 10 Fußminuten sind es bis zum S-Bahnhof Westend mit den Linien S41, S42 und S46. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf der Stadtautobahn A100 (Auffahrt Knobelsdorffstr.)

Aber auch um mal die Seele baumeln zu lassen, haben Sie hier genügend Platz. Sei es der Schusteruhspark, der Klausener Platz und zur XXL-Erholung, der Schloßpark vom Schloß Charlottenburg. Alles zu Fuß im Umkreis von 8 Minuten erreicht.

Ein besonderes Flair bietet im Sommer die herrliche Schloßstrasse. Hier sitzen und flanieren an sonnigen Tagen die Menschen oder spielen vermehrt das französische Kugelspiel Boule.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte und Seele

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnensemble, das Geschichte atmet und Moderne lebt. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1878 erbaut – ein echtes Einzeldenkmal, das mit viel Liebe zum Detail restauriert wurde. Im Jahr 2009 erfuhr das Gebäude eine aufwendige und stilvolle Modernisierung, bei der der historische Charakter behutsam bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint wurde.

Das Anwesen besteht aus einem eleganten Vorderhaus, einem idyllischen Gartenhaus und einer verbindenden Remise – ein Ensemble, das mit seinem besonderen Flair sofort begeistert.

Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Vorderhauses. Schon der Weg dorthin – durch das gepflegte, historische Treppenhaus – lässt erahnen, wie viel Herzblut in diesem Haus steckt. Hier verbinden sich stilvolle Altbauelemente mit einer warmen, einladenden Atmosphäre.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung – ein weiterer Baustein für behagliches Wohnen in einem Haus mit Seele.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Urbaner Altbaucharme trifft modernes Wohngefühl: Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau in Berlin-Charlottenburg überzeugt mit 78 qm, großer Wohnküche und lichtdurchflutetem Ambiente durch Ost-West-Ausrichtung.

Echtholzparkett, gespachtelte Wände und ein durchdachter Grundriss schaffen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre – ideal für Singles oder Paare mit Sinn für Design. Das Schlafzimmer zur Ostseite sorgt für entspannte Morgenstunden, während die offene Küche zum Mittelpunkt des Wohnens wird.

Französischer Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und die begehrte Lage nahe Lietzensee und Charlottenburger Kiezleben machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Altbauästhetik und urbanen Lifestyle verbinden möchten.

Objektdaten

PLZ
14059
Ort
Berlin-Charlottenburg
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
78,11 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1878
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
121 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Gas

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Fauser Immobilien

Clayallee 167 , 14195 Berlin
Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Dirk Fauser