Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Randlage von 94436 Simbach bei Landau, umgeben von einer idyllischen Landschaft. In nur wenigen Schritten erreichen Sie Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und entspannenden Momenten im Grünen einladen. Das Simbacher Schwimmbad ist mit dem Fahrrad in nur 1,2 Kilometern bequem erreichbar und bietet zusätzlichen Freizeitwert.
Auch die Anbindung an umliegende Städte und Orte ist hervorragend:
Eggenfelden: ca. 21 km
Landau an der Isar: ca. 16,6 km
Dingolfing: ca. 24 km (ideal für Pendler, z. B. zu BMW)
Passau: ca. 58 km
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten – perfekt für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe und Natur auf modernen Wohnkomfort treffen. Diese charmante Doppelhaushälfte in Simbach bei Landau könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein – ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen.
In idyllischer Randlage gelegen, genießen Sie hier nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern auch einen freien Blick über grüne Wiesen und Felder – Tag für Tag ein kleines Stück Urlaub. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Und dennoch sind Sie bestens angebunden: Das beliebte Simbacher Freibad erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten, Ihr Arbeitsplatz bei BMW in Dingolfing ist nur rund 30 Autominuten entfernt.
Ein Haus zum Leben – mit Raum für Ihre Familie
1997 in solider Massivbauweise errichtet, bietet dieses Zuhause auf einem 398 m² großen Grundstück und rund 127 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und durchdacht:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer – der ideale Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen, nagelneuen Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten), begeistert mit einem praktischen Zugang zur Speisekammer. Ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und viel Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als viertes Schlafzimmer, ruhiges Homeoffice oder kreatives Atelier.
Leben im Grünen – mit Platz zum Durchatmen
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: Spielen, Toben, Gärtnern oder einfach die Sonne genießen – hier ist Raum für all Ihre Ideen. Auf dem Südbalkon lassen sich entspannte Sommerabende bei einem Glas Wein verbringen, während der überdachte Eingangsbereich Ihnen selbst bei Regen Komfort und Schutz bietet.
Viel Platz & Technik, die überzeugt
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit 83,78 m² Nutzfläche reichlich Stauraum. Technisch ist die Immobilie auf einem modernen Stand: Eine Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2021) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein Kamin für wohlige Wärme, eine Warmwassersolaranlage sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.
Ein weiteres Plus: Die großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten.
Einziehen, wohlfühlen, ankommen
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Hier erwartet Sie ein echtes Zuhause mit Herz.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Hans Hager
Tel.: 08671/9060233
Mobil: 0171/8271213

Eckdaten der Immobilie:
DHH massivbau, 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Voll unterkellert mit 83,78 m² Nutzfläche (Keller und Garage)
1997 Baujahr
398 m² Grundstücksfläche
127,08 m² Wohnfläche
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
Südbalkon, überdachte Haustüre
Fliesen- und Laminatböden
Zentralheizung (Erdgas) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Kamin für Holz, Warmwassersolaranlage heizungsunterstützend & PV-Anlage
Doppelgarage und 2 Stellplätze
SAT-Anlage vorhanden
Guter Zustand
Neue Einbauküche (unbenutzt) im Wert von 10.000 € im Kaufpreis inklusive
Frei, sofort verfügbar
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Speis, Gäste-WC, Windfang, Flur, Treppenhaus
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Treppenhaus
Dachgeschoss: Studio/Büro oder 4. Schlafzimmer

Energieausweis:
Bedarfsausweis, gültig bis 29.05.2033
Baujahr Gebäude: 1997, Wärmeerzeuger: 2021
Endenergiebedarf: 130,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas
Energieeffizienzklasse: E

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