Das Bürogebäude befindet sich im Herzen von Hersbruck, einer charmanten Stadt in Deutschland. Mit einer Entfernung von nur 50 Metern zum Stadtzentrum bietet dieser Standort eine hervorragende Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten. Direkte Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen, wodurch der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.

Die Lage ist zudem optimal für Familien und Berufstätige, da mehrere Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und verschiedene Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Der Kindergarten ist lediglich 400 Meter entfernt, während die Grundschule nach 1,4 Kilometern zu erreichen ist. Weiterführende Schulen, darunter Hauptschule, Realschule und Gymnasium, befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von nur knapp über einem Kilometer.

Für Pendler und Geschäftsreisende bietet die ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz einen weiteren Pluspunkt. Die Autobahn ist lediglich 9,8 Kilometer, der Bahnhof sogar nur fußläufig in 3min entfernt und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und darüber hinaus.

Insgesamt zeichnet sich dieser Standort durch seine zentrale Lage in Hersbruck, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, was ihn zu einem idealen Ort für Ihr neues Büro oder Ihre Praxis macht.

Entdecken Sie diese vielseitige Gewerbefläche zur Miete im charmanten Hersbruck.
Diese Immobilie (ehemaliges Café/Konditorei), die ursprünglich im Jahr 1991 erbaut und seither gut instand gehalten wurde, bietet nun knapp 45 m² Gewerbeflächen zur Untermiete im 1.OG, in einem jungen dynamischen Unternehmen.

Mit hochwertigem schalldichten Fliesenboden und strapazierfähigem PVC-Belag ist die Ausstattung praktisch gehalten, was sich ideal für Büro-, Praxis-, Lager- oder Manufakturzwecke eignet.
Die Ausstattung der Gewerbefläche wird durch diverse Mitbenutzungen wie z.B. der Außenterrasse und der sanitären Anlagen ergänzt, was zusätzlich Komfort für Mitarbeiter und Besucher bietet.
Die Räumlichkeiten sind/können individuell an Ihre Ansprüche herzurichten.

Abgerundet wird dieses Special Offer mit einer Nebenkostenpauschale (normale Nutzung vorausgesetzt) welche Strom, Wasser, Heizung, ja sogar Internet, beinhaltet - Stabilität der Fixkosten!

Die Verfügbarkeit dieser Gewerbeflächen ist flexibel, sodass der Bezug sofort oder nach individueller Absprache erfolgen kann. Ob Sie ein wachsendes Unternehmen sind oder einen neuen Standort für Ihr Gewerbe suchen – diese vielseitige Mietfläche in Hersbruck bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg.

- Personenaufzug vorhanden (barrierefrei)
- sanitäre Anlagen vorhanden
- Fliesenboden (schalldicht Gewerbe)
- Strapazierfähiger PVC-Boden
- individuelle Herrichtung der Räumlichkeiten
- Nebenkostenpauschale (Strom, Wasser, Heizung, sonstige Betriebskosten, Internet)
- Mitbenutzung bestehender Terrasse, sowie sanitäre Anlagen, weiteres in Absprache
- Terrasse im Innenhof mit Teichanlage
- Effiziente Energieversorgung durch Fernwärme und Gas
- Immobilie / Anlage werden durch Hausmeister & Verwalter gepflegt und betreut

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 136.93 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 0.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Es steht eine Fläche von 44,71 m² zur Verfügung, aufgeteilt in:
- 11,71 m², Gewerberaum, mit vorgelagerter Teeküche und
- 33,56 m², Gewerberaum mit Nebenraum

Gegebenenfalls können auch die beiden Einheiten einzeln angemietet werden.
Sprechen Sie mich/uns hierzu an!

Kaltmiete: 450,- €
NBK "Pauschale": 125,- €
Warmmiete: 575,- € (netto)

Kaution: 1200,- € (Bar oder Bankbürgschaft).