Am malerischen Ostufer des Ammersees gelegen, erstrahlt Herrsching als einer der bezauberndsten Wohnorte im Fünf-Seen-Land. Inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, umgeben von Seen, ausgedehnten Wäldern und einem majestätischen Alpenpanorama, präsentiert sich das ehemalige Fischerdorf in seiner ganzen Pracht. Bayerns drittgrößter See lädt dazu ein, die Segel zu setzen, eine gemütliche Bootsfahrt zu unternehmen oder einfach nur am Ufer zu entspannen und die faszinierende Kulisse zu genießen.

Die verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt ermöglichen es das städtische Leben und die kulturellen Angebote Münchens leicht zu genießen. In die Münchner Innenstadt gelangt man von Herrsching aus problemlos mit der S-Bahn (S8) in weniger als einer Stunde oder mit dem Auto über die Autobahn A96 München-Lindau in etwa 40 Minuten.

Die lebendige Gemeinde bietet nicht nur atemberaubende Natur, sondern auch eine exzellente Infrastruktur. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants direkt in Herrsching bereit. Die Gemeinde beherbergt diverse Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, sowie eine Realschule. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden vorhanden, derzeit wird zudem ein Gymnasium in Herrsching gebaut.

Herrsching bietet für jede Generation eine hervorragende Lebensqualität. Der Ort mit der längsten Seepromenade Deutschlands verfügt über ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wandern, Golfen und viele Arten von Wassersport. Zahlreiche Badeplätze sowie Biergärten laden zur Erholung ein.

In idyllischer Lage auf einem großzügigen Areal von etwa 1.100 m² wurden insgesamt vier sonnenverwöhnte Doppelhaushälften errichtet - perfekt für Familien.

Das moderne und gut geschnittene Wohnhaus mit etwa 170 m² Wohnfläche und 5 Zimmer wurde in wohngesunder, ökologischer und energieeffizienter Bauweise errichtet, wodurch der Effizienzhaus 40 plus Standard erreicht wurde. Das Haus verfügt u.a. über eine Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher und eine Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion.

Alle Häuser erreichen die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus und erfüllen somit grundsätzlich die notwendigen Bedingungen für einen Förderkredit in Höhe von 150.000,- € mit einem günstigen Zinssatz der KfW-Bank (Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht jedoch nicht. Die För­derung steht unter dem Vor­behalt der Ver­füg­bar­keit von Bundes­mitteln).

Das ideal ausgerichtete und real geteilte Grundstück bietet viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Terrassen- und Gartenflächen laden zu entspannten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die moderne Ausstattung garantiert hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen beziehen dabei das natürliche Umfeld ein und lassen die Übergänge vom Innen- zum Außenbereich fließend erscheinen.

- Nachhaltiges Gebäude plus – Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus
- Energieeffiziente Bauweise – Effizienzhaus 40
- Wohngesunde Holzkonstruktion
- Wärmedämmung aus nachwachsenden ökologischen Rohstoffen mit diffusionsoffenem System
- Kellerkonstruktion nach WU-Richtlinien in Beton
- Moderne Fassadengestaltung nach Architektenkonzept
- 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstores im Erdgeschoss und Obergeschoss, DFF im Dachgeschoss mit Rollläden
- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
- Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung vom Keller bis Dachgeschoss inkl. Enthalpiewärmetauscher und Pollenfilter
- Individuell wählbare Parkett- und Fliesenböden
- Moderne Ausstattung der Bäder u.a. mit bodengleichen Duschen

Das Wohnensemble wurde von einem innovativen und sehr erfahrenen, regional tätigen Bauträger verwirklicht.

Wir kooperieren bei dem Verkauf dieses Hauses mit Florian Stark Immobilien.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.