Stein liegt im Ballungsraum Nürnberg/Fürth direkt an der B14 und ist über einen nur 2 km entfernten Autobahnzubringer sehr gut an die Bundesautobahnen A3, A6 und A9 angebunden. Der Ort ist zudem optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar: Vom Nürnberger Hauptbahnhof dauert die Fahrt etwa 20 Minuten. Die U-Bahnlinie U2 endet in Nürnberg-Röthenbach, von wo aus regelmäßig Busse (Linien 63/64) nach Stein fahren. Auch nachts ist Stein am Wochenende und an Feiertagen durch den Nightliner N7 erreichbar.

Zweifamilienhaus mit vermieteten Wohneinheiten und ausbaubarem Keller

Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei vollvermieteten 4-Zimmer-Apartments auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 90 m² gut geschnittene Wohnfläche.
Beide Einheiten verfügen über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss punktet zusätzlich mit zwei Balkonen, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen.
Der ausbaubare Keller wird aktuell zu einem 2-Zimmer-Apartment umgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum oder zur weiteren Vermietung genutzt werden. Doppelgarage.
Das weitläufige Grundstück bietet Potenzial für Gartenliebhaber oder sogar mögliche Erweiterungsmaßnahmen.

Mieteinnahmen (monatlich):
Erdgeschosswohnung (90 m², 3 ZKB): 1.030 € Warmmiete
Obergeschosswohnung (90 m², 3 ZKB): 1.250 € Warmmiete
Doppelgarage: 150 €
Kellerwohnung (geplant / in Umbau): derzeitige Miete: 100 €
Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 2.530 €
Jährliche Mieteinnahmen: 30.360 €

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten je ca. 90 m²
Jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon im OG mit Gartenblick
Ausbaubarer Keller (Umbau in 2-Zimmer-Apartment läuft)
Großes Grundstück: ca. 800 m²
Vermietete Doppelgarage
Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
Gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV

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