Das Nordend ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main. Zu statistischen Zwecken ist er in Nordend-West und Nordend-Ost eingeteilt, wird aber in der Regel als Einheit betrachtet. Die Grenze zwischen West und Ost bildet die Friedberger Landstraße.
Das Nordend-West liegt zwischen der Friedberger Landstraße im Osten und der Eschersheimer Landstraße im Westen. Es grenzt östlich außer an das Nordend-Ost auch noch an Bornheim und westlich an das Westend. Die nördliche Begrenzung zum Stadtteil Dornbusch markiert die Bertramswiese und der Kühhornshofweg. Die Grenze zu Eckenheim verläuft quer durch den Hauptfriedhof.

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Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, eine denkmalgeschützte Wohnanlage im Herzen von Frankfurt am Main zu erwerben. Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1965, vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die letzte Modernisierung im Jahr 2024 sorgt dafür, dass das Gebäude den Anforderungen des modernen Wohnens gerecht wird.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 774 m² verteilt auf insgesamt sechs Etagen, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für verschiedenste Wohnkonzepte. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 262 m² und ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum gewährleistet.

Jede Etage der Wohnanlage ist mit Balkonen ausgestattet, die nicht nur zusätzlichen Freiraum bieten, sondern auch zu entspannten Augenblicken im Freien einladen. Die Ausstattung der Wohnanlage zeichnet sich durch eine normale Qualität aus, was praktische und zugleich wohnliche Bedingungen für Mieter schafft.

Dank der zentralen Lage in Frankfurt am Main sind alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem erreichbar. Die Wohnanlage ist ab sofort verfügbar.

Diese Immobilie bietet Investoren ein hervorragendes Potenzial. Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Gelegenheit zur Investition in eine der begehrten Lagen Frankfurts zu ergreifen.

Für mobile Bedürfnisse stehen insgesamt zehn Stellplätze zur Verfügung, darunter komfortable Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Eine effiziente Zentralheizung sorgt gemeinsam mit einer ölbasierten Energieversorgung für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 183.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Abschreibung mit 4,17 % jährlich bis Ende 2047 ist dokumentiert.

Die Soll-Mieteinnahmen sollten bei mind. 362.000.- / Jahr liegen, durch einige aktuelle Mieterwechsel ist weiteres Potential möglich.

Das Gesamtpotential dieser Immobilie liegt bei ca.10 % Rendite!!!