Das Wohn- /Geschäftshaus liegt zentral im Stadtzentrum von Rheinbach. Als Mittelstadt mit etwa 27.000 Einwohnern und Tor zur Eifel besitzt Rheinbach eine hohe Anziehungskraft und Käuferbindung auch über seine Stadtgrenzen hinaus. Ärzte, Banken, öffentliche Parkplätze, Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Gymnasium, Gesamtschule und Fachhochschule) sind bestens mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. All diese Faktoren tragen dazu bei, dass Rheinbach einer der beliebtesten Standorte im Rhein-Sieg-Kreis ist.

Die Stadt bietet darüberhinaus ein weitreichendes Freizeitangebot für Jung und Alt. Der großflächige Stadtwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen liegt fast vor der Haustür und lädt Ihre Wohnungsmieter zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Rheinbach zeichnet sich auch durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Der Hauptbahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Buslinie hält fast vor der Haustür dieser Immobilie. Der Busbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Anschlüsse an die BAB 61 und BAB 565 sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gepflegtes Wohn- /Geschäftshaus mit Potential in guter Geschäftslage von Rheinbach

Das Objekt bietet Ihnen insgesamt vier Gewerbeeinheiten.

Erdgeschoss: Ladenlokal mit großzügiger Verkaufsfläche, Sanitär- und Nebenräume sowie Lager-/Produktionsfläche im Keller.

1. Obergeschoss: derzeit als Physiotherapiepraxis vermietet mit verschiedenen Behandlungsräumen und Wartezimmern, Diele mit Empfang, Badezimmer mit Dusche, separater Toilette und Personalräumen.

2. Obergeschoss: derzeit als Arztpraxis vermietet mit verschiedenen Behandlungsräumen und Wartezimmer, Diele mit Empfang, Badezimmerbereiche mit separaten Toilette und Personalräumen.

Dachgeschoss: derzeit als 2-Zimmer-Einheit vermietet mit zwei optimal geschnittenen Räumen, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Loggia mit Ausblick.

Untergeschoss: Vollkeller, unterteilt in: Lagerfläche für das Ladenlokal sowie weitere Mieterkeller, separater Hofzugang.

Außenbereich: kleiner Innenhof, welcher der Einheit im Erdgeschoss zugeordnet ist.

Die Mietverhältnisse sind ungekündigt. Die monatlichen Nettomiete für diese vier Einheiten beträgt zur Zeit 8.128,43 EUR bzw. 97.541,16 EUR/Jahr kalkuliert.

Eine Immobilie mit viel Potential

- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster
- Holztüren- und Zargen
- Personenaufzug im Haus (erneuert im Jahr 2024)
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand

In der Immobilie finden Sie ein Ladenlokal, zwei Praxiseinheiten sowie eine Einheit im Dachgeschoss.

Erdgeschoss/Untergeschoss:
Ladenlokal ca. 185 m² zzgl. ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss und ca. 16 m² Sondernnutzungsfläche im Außenbereich (Terrasse). Im Erdgeschoss/Untergeschoss wurden im Jahr 2021 zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt.

1. Obergeschoss:
Praxiseinheit: ca. 183 m²

2. Obergeschoss:
Praxiseinheit: ca. 115 m²

Dachgeschoss:
2 Zimmer-Einheit: ca. 74 m²

Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch Wärme von 71,8 kWh/(m² a) und Energieverbrauch Strom 10,4 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Gas. Das Gebäudebaujahr wird mit 1988 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2010 angegeben.

Maklerprovision:
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

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