Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Brechten, der zum Bezirk Eving gehört und sich durch seine gewachsene Struktur und hohe Wohnqualität auszeichnet. Hier verbindet sich das Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Anbindung – ideal für alle, die es ruhig mögen, aber auf Komfort nicht verzichten wollen.

Brechten überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, viele Felder, kleine Wäldchen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe – perfekt für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft oder entspannte Nachmittage im Grünen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar.

Auch Familien profitieren von der Lage: In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Mehrere Bus- und Bahnlinien stellen eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an die Nachbarstädte sicher. Mit dem Pkw ist man schnell auf der B54, der A2 oder der A45 – ideale Voraussetzungen für Pendler.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und städtischer Erreichbarkeit – ein Umfeld, in dem sich Mieter langfristig wohlfühlen.

Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in kleinem Mehrfamilienhaus

In einem ruhigen 4-Familienhaus erwartet Sie diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche – eine interessante Option für Kapitalanleger, die Wert auf ein überschaubares Investment mit stabiler Mietstruktur legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie eine angenehme Belichtung. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet Platz für unterschiedliche Lebensmodelle:

Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen

Separate Küche mit Tageslicht

Wohnzimmer mit Balkonzugang, ideal für entspannte Stunden im Freien

Schlafzimmer mit gut nutzbarer Fläche

Kinderzimmer – auch nutzbar als Büro oder Gästezimmer

Tageslichtbad mit Badewanne

Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung für Stauraum oder Haushaltsgeräte

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Das Haus selbst wird von vier Parteien bewohnt und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 485,00 €, hinzu kommen 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 835,00 € ergibt.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Anleger, die eine solide Vermietbarkeit und ein kalkulierbares Investment suchen – ohne große Eigentümerstruktur oder komplizierte Verwaltung.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse die Unterlagen zur Verfügung und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung im Überblick:

Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken

- Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima
- Beheizung über eine Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer
- Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 152.60 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

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Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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