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Objektnummer: 90091272-1616930 | SIP-ID: 682870

Ruschweiler: Ihr neues Domizil mit Seeblick und der Natur auf Du und Du

Ansicht mit Freisitz - Einfamilienhaus in 88636 Illmensee mit 167m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 88636 Illmensee mit 167m² kaufen
Ansicht Straße  - Einfamilienhaus in 88636 Illmensee mit 167m² kaufen
Wintergarten Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 88636 Illmensee mit 167m² kaufen
Wintergarten mit Schwedenofen - Einfamilienhaus in 88636 Illmensee mit 167m² kaufen
Kaufpreis

445.000 €

Wohnfläche

167 m²

Grundstücksfläche

682 m²

Adresse

88636 Illmensee

Ines Pfund
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Finanzierung

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Lage

Straße nicht freigegeben
88636 Illmensee
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Ruschweiler, ein Ortsteil der Gemeinde Illmensee (PLZ 88636), liegt im südlichen Baden-Württemberg im Landkreis Sigmaringen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberschwäbischen Alpenvorlands. Der Ort befindet sich nahe dem gleichnamigen Illmensee, einem beliebten Naherholungsziel mit drei miteinander verbundenen Seen: Illmensee, Ruschweiler See und Volzer See. Die Region ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen landwirtschaftlich geprägten Siedlungen. Friedlich, naturnah und ruhig gelegen, bietet Ruschweiler dennoch eine gute Anbindung in Richtung Pfullendorf und Ravensburg. Die Umgebung eignet sich ideal zum Wandern, Radfahren und zur naturverbundenen Erholung – fernab städtischer Hektik und mit einem besonderen Fokus auf landschaftlicher Ursprünglichkeit.

Objektbeschreibung

Großzügiges Holzhaus mit Wintergarten und Seeblick – Naturwohnen in Ruschweiler

Am ruhigen Hang des Ruschweiler Feriendorfs gelegen, bietet dieses liebevoll gestaltete Holzhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Raum für Leben, Kreativität und Rückzug. Wie das Landschaftsbild selbst verbindet es ursprüngliche Substanz mit natürlichem Wohngefühl – das massive Hanggeschoss gibt Stabilität, das aufgesetzte Holzhaus schafft Wärme und Geborgenheit.

Ein großer Balkon mit Seeblick lädt zum Durchatmen ein, während der Wintergarten auf der Rückseite, ausgestattet mit einem Schwedenofen, das ganze Jahr über eine lichtvolle und behagliche Atmosphäre schafft.

Das ca. 682 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet noch mehr:
Eine Garage mit Carport und darüber ein gemütlicher Freisitz für sonnige Stunden. Auf Wunsch kann das separate Gartenhaus mit Werkstatt, das über eine eigene Ofenheizung verfügt, für ca. 25.000 EUR übernommen werden. Es ist ideal für Tüftler, Künstler oder ruhesuchende Schöpferseelen aber kein Muss und der Eigentümer baut es gerne ab und an seinem neuen Wohnort wieder auf.

Ein Haus für Menschen, die Platz zum Leben und Tiefe zum Sein suchen – mitten im Grünen, mit Weitblick und Herz.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
88636
Ort
Illmensee
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
167 m²
Grundstücksfläche
682 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
81,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Zuordnung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Gas

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
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Ines Pfund