Angelbachtal ist eine idyllische Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und liegt malerisch eingebettet zwischen Heidelberg, Sinsheim und Bruchsal. Die ländlich geprägte Umgebung mit ihren sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

In Angelbachtal finden Sie eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind im Ort vorhanden. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten wie Wiesloch, Sinsheim oder Östringen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein besonderes Highlight der Gemeinde ist das historische Schloss Eichtersheim mit seinem weitläufigen Schlosspark.

Die verkehrsgünstige Lage macht Angelbachtal besonders attraktiv: Über die nahegelegene B292 sowie die Autobahn A6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg oder Sinsheim) besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung an umliegende Bahnhöfe und Städte.

Mit dem Auto erreichen Sie alle größeren Metropolen innerhalb max. einer Stunde:
- in 15 Minuten (10 km) erreichen Sie Sinsheim
- in 25 Minuten (20 km) erreichen Sie Bruchsal
- in 30 Minuten (30 km) erreichen Sie Heidelberg
- in 35 Minuten (40 km) erreichen Sie Heilbronn
- in 45 Minuten (45 km) erreichen Sie Mannheim
- in 45 Minuten (45 km) erreichen Sie Karlsruhe

Insgesamt vereint Angelbachtal eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideal für alle, die das Landleben mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 10 Zimmern befindet sich auf einem 913 m² großen Grundstück in Top-Wohnlage von Angelbachtal und wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² auf drei Etagen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Wohngemeinschaften oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Insgesamt stehen zehn Zimmer, darunter acht Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Heizung, die im Jahr 2002 eingebaut wurde und eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Das Gebäude befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand – eine umfassende Sanierung, idealerweise inklusive Entkernung, ist erforderlich. Die solide Grundsubstanz bildet jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltung und umfangreiche Modernisierungen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für gärtnerische Gestaltung. Eine vorhandene Gartenhütte schafft praktischen Stauraum für Geräte oder Freizeitutensilien. Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, die komfortables Parken sowie weiteren Stauraum ermöglichen.

Zusätzlichen Raum bietet die flexible Aufteilung über drei Etagen, die unterschiedlich genutzt oder angepasst werden kann. Ob als Mehrgenerationenhaus, für ein separates Home-Office oder als großzügiges Einfamilienhaus – hier ist viel Potenzial vorhanden, um individuelle Wohnkonzepte zu realisieren.

Dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Fläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage in Angelbachtal. Eine ideale Gelegenheit für Handwerker, Visionäre und Käufer mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit Charakter und Gestaltungsspielraum. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

- Großzügige Wohnfläche
- 10 Zimmer
- 2 Badezimmer und ein Gäste-WC
- Großes Grundstück
- Top Wohnlage in Angelbachtal
- Ideal für Handwerker
- Gute Verkehrsanbindung
- Massive Bauweise