Weilerswist, charmant eingebettet zwischen den Ausläufern der Ville und der Zülpicher Börde, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit direktem Zugang zur Autobahn und einer guten Bahnanbindung sind Städte wie Köln, Bonn und Aachen schnell erreicht, was Weilerswist besonders für Pendler attraktiv macht. Die idyllische Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen, die das tägliche Leben bequem gestalten. Familien schätzen die zahlreichen Freizeitangebote, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, während die Nähe zum Naturpark Rheinland und dem Phantasialand in Brühl zusätzliche Highlights bereithält. Weilerswist verbindet das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit pulsierender Metropolen. Es ist ein Ort, an dem sich Familien, Paare und Senioren gleichermaßen wohlfühlen und ein Zuhause finden können.

Willkommen in Weilerswist-Neukirchen: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dieses vielseitige Anwesen vereint komfortables Wohnen mit großzügigen Möglichkeiten für Gewerbenutzung, Lagerung oder der Verwirklichung Ihrer Träume und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Beginnen wir unseren gemeinsamen Rundgang Ihres Anwesens, indem wir Ihr gepflegtes Einfamilienhaus entweder über den Hauseingang zur Straßenseite oder ganz bequem über den Innenhof betreten. Wir wählen heute den Weg durch den Haupteingang und stehen zunächst in der hellen Eingangsdiele, die uns weiter in Ihren offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet uns eine gemütliche Wohnküche mit angrenzender Vorratsküche, welche ursprünglich als Badezimmer diente und bei Bedarf natürlich wieder umgestaltet werden kann, sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Über Ihre stilvolle Holztreppe gelangen wir ins Obergeschoss, wo ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC auf uns wartet. Ebenfalls finden wir hier ein Kinder- oder Gästezimmer sowie eines der Highlights Ihres neuen Zuhauses: der großzügige Masterbedroom mit eigenem En-Suite-Badezimmer inklusive Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Weiter führt uns Ihre elegante Holztreppe ins Dachgeschoss, das zwei weitere Räume bereithält, welche ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume nach Ihren Wünschen ausgebaut zu werden können. Einmal hinunter in Ihr Kellergeschoss, in welchem wir neben dem Hausanschlussraum mit den Öltanks und der Ölzentralheizung noch vier weitere, vielseitig nutzbare Räume finden. Durch den Keller ein paar Stufen hinauf beherbergt ein weiterer Hausanschlussraum eine Pelletsheizung, welche parallel zur Ölheizung oder auch beide separat geschaltet werden können. Ihr neues Anwesen bietet zudem die Möglichkeit, Ihre Heizungstechnik um eine Wärmepumpe zu erweitern. Angrenzend an den weiteren Hausanschlussraum liegt die großzügige Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken. Über die Waschküche gelangen wir in ein ebenerdiges Büro, alternativ führt eine Treppe ins ausbaufähige Dachgeschoss, das bereits mit schallgeschütztem Dach, neuem Dachstuhl und modernen elektrischen Dachfenstern ausgestattet wurde. Der weitläufige Innenhof bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wird von insgesamt vier Hallen flankiert, die flexibel nutzbar sind: ob Lager, Werkstatt oder Atelier. Ein besonderes Highlight ist die große, offene Scheune mit ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Sie ist zusätzlich über ein elektrisches Tor an der Rückseite des Grundstücks zugänglich. Zudem befindet sich hier eine weitere Halle, die auch als Kühlraum genutzt werden kann. Dieses Anwesen klingt ideal für Ihre Zukunftsvisionen? Dann melden Sie sich bei uns, wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Herr Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit Innenhof, Lagerfläche, sowie Ausbaureserve
= Baujahr ca. 1936
= Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern
= Keller mit Vorratsräumen, sowie Heizungs- und Öltankraum
= Öl-Zentralheizung aus 1977, sowie Pellets Heizung aus circa 1977, Hauptheizung ist hier die Pellets Heizung, wobei Öl- und Pelletheizung auch parallel, sowie jeweils einzeln geschaltet werden können, Möglichkeit zur Erweiterung mit einer Wärmepumpe
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen und Kunststoff-Außenrolladen
= Im Dachgeschoss 2-fach verglaste Velux-Dachkippfenster mit Holzrahmen
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Dusche, sowie einem Waschtisch, einer Toilette und Handtuchheizung, halbhoch gefliest
= Tageslicht-En-Suite-Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer Dusche, sowie einer Toilette und Handtuchheizung, halbhoch gefliest
= Separates WC zugänglich vom Innenhof mit einer Toilette und einem Waschtisch
= Innenliegende Dusche, sowie Waschtisch im hinteren Teil des Gebäudes
= Fußböden im Erdgeschoß, sowie die Badezimmer und Gäste-WC mit Bodenfliesen verlegt, alle Schlafzimmer im Obergeschoss mit Teppichboden ausgestattet
= Balkon im Obergeschoss mit West-Ausrichtung
= Die Dachkonstruktion wurde teilweise erneuert und mit Schallschutz versehen
= Dachgeschoss über der rechten Scheune, kann gerne zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden, wurde bereits mit schallgeschütztem Dach, neuem Dachstuhl und modernen elektrischen Dachfenstern ausgestattet
= Innenhof befahrbar, Toreinfahrt ca. 4,60 m breit, hohe Tragkraft beim befahren
= Innenhof gepflastert, teilweise mit altem Baumbestand und Beeten angelegt, Bewässerungsanlage verlegt und angeschlossen
= Wasser Zisterne im Innenhof
= Große Scheune vom Innenhof oder über das elektrische Tor hinter dem Anwesen zugänglich
= 4 Räume/ Hallen für Ihre Werkstatt oder als Abstellmöglichkeit
= Zusätzliche Halle in der Scheune, welche auch als Kühlraum genutzt werden kann
= Hallen mit Stapler befahrbar
= Circa 1.106,00 Quadratmeter Nutzfläche
= Zugang zum Haus über die Haustüre zur Straßenseite oder über den Innenhof
= Stellplätze im Innenhof
= 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser ist vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 240.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 2.541,74 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!