Die Immobilie befindet sich in Warstein, direkt an der Kreisstraße, einer gut frequentierten Straße in der Stadt. Ein Supermarkt befindet sich unmittelbar gegenüber. Hinter dem Haus verlaufen die Bahnschienen, auf denen gelegentlich noch ein Güterzug vorbei fährt – das verleiht der Lage einen besonderen Charme.

Direkt neben dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle, was eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert und den Alltag bequem macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt. In der Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege, Radwege und Grünflächen, die ideal für Outdoor-Aktivitäten sind.

Warstein ist vor allem bekannt durch seine traditionsreiche Brauerei, die der Stadt einen besonderen Ruf verleiht. Die Lage bietet somit eine interessante Mischung aus urbanem Leben, regionaler Geschichte und naturnaher Erholung.

Die gute Erreichbarkeit durch die Nähe zu Autobahnen und die hervorragenden Verkehrsanbindungen machen es einfach, die umliegenden Städte und die Region zu erkunden. Trotz der Nähe zur Straße und den Bahnlinien ist die Gegend gut erschlossen und bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, sowie Klinikeinrichtungen in der Nähe.

Dieses Wohnhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten sich auf über ca. 295 m² Wohnfläche frei zu entfalten! Zu klein? Dann stehen Ihnen weitere ca. 152m² der ehemaligen Bahnhofs-Gaststätte im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das Gebäude stammt aus ca. 1900 und bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück regionaler Geschichte zu erwerben. Das Ursprungsgebäude wurde in den 1950er Jahren durch einen Anbau ergänzt und umfasst insgesamt ca. 295 m² Wohn- sowie ca. 152 m² Nutzfläche. Der Betrieb des Bahnhofs wurde im Jahr 1975 eingestellt, doch das Gebäude bewahrt seinen historischen Charme und bietet vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus besteht aus mehreren Einheiten mit jeweils separaten Eingängen:

1.Die Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad sowie eine schöne Terrasse. Diese Einheit ist aktuell bewohnt.

2. Im Erdgeschoss befindet sich ein Einzimmerapartment mit kleinem Bad und Küchenzeile - ideal für Singles. Im Obergeschoss sind zwei weitere Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern, 2 Bädern, 2 Küchen und einem sonnigen Balkon. Die Wohnungen sind räumlich aktuell nicht voneinander getrennt und können daher als eine große Einheit genutzt werden. Das macht das Objekt besonders attraktiv für Familien oder Wohngemeinschaften, die viel Platz suchen. Großzügige Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden sowie der Keller.

3. Die im Erdgeschoss befindliche Nutzfläche wurde früher als Gaststätte genutzt und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Gewerbefläche oder für private Zwecke.

Seitlich am Haus stehen 7 PKW Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude ist ideal für Investoren, die eine langfristige Vermietung anstreben, oder für Familien, die eine große, flexible Wohnfläche suchen. Die historische Substanz verbindet nostalgisches Flair mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.

Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Die Ausstattung befindet sich insgesamt in einem gebrauchten Zustand. Weitere Details:

Apartment EG: 20,26 m²
Wohnung EG: vermietet, 82,70 m², 4 Zimmer, Küche , Bad, Terrasse
Wohnung 1 OG-links: 112,32 m², 5 Zimmer, Balkon
Wohnung 1 OG-rechts:79,03 m², 4 Zimmer
Nutzfläche EG(vormals Gaststätte) 151,46 m²
Ausbaureserve im Dachboden
7 PKW Stellplätze

Heizung Wohnung EG rechts (separat): BJ 2021 Vaillant Brennwert Kombitherme
Heizung restl. Gebäudeteile: Gasheizung, BJ 1992 Vissmann (23 kW) + 200 Liter WW-Puffer

Fenster in den Schlafräumen (Bahnseite): Schallschutzfenster aus 2016, Doppelverglasung mit Wärmeschutz
Sonstige Fenster: Doppelverglasung Kunststoff tlw. 2011, tlw. 1994
Fenster Gewerbe: Doppelverglasung Kunststoff 1989