Das Objekt befindet sich innerhalb des sehr ansprechend gestalteten und besetzten Gewerbegebietes im Nord-Osten der Stadt Achim.

Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die nahegelegene BAB A27, Anschlussstelle Achim-Ost und über die Buslinie 705. Die Stadt Bremen ist über die BAB A27 bzw. BAB A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Stadt Achim ist dem Landkreis Verden (Nds.) zugeordnet und befindet sich unmittelbar an der Landesgrenze zu Bremen. Der Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit ausgeglichenem Pendleraufkommen. Im Gemeindegebiet haben sich zahlreiche namhafte Großunternehmen angesiedelt.

Innerhalb eines großflächigen Gewerbegebietes der Stadt Achim bieten wir dieses teilbebaute und derzeit vermietete Gewerbegrundstück zum Kauf an.

Das auf dem ca. 2.015 qm großen Gewerbegrundstück befindliche Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse mit einer Gesamtfläche von ca. 380 qm. Das Objekt wird zur Zeit vollständig gewerblich genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich u.a. ein ca. 96 qm umfassender Ausstellungsraum. Das Obergeschoss ist teilausgebaut und wird derzeit als Lager genutzt.

Für das Obergeschoss liegt jedoch eine genehmigte Nutzungsänderung in eine Bürofläche mit ca. 102 qm und einer sog. Betriebsleiterwohnung mit ca. 142 qm vor. Die Nutzungsänderung ist bis dato nicht vollzogen.

Das bestehende Mietverhältnis kann mit einer Frist von sechs Monaten, erstmals zum 31.08.2026, aufgehoben werden.

Im Rahmen des gültigen Bebauungsplanes der Stadt Achim kann das Grundstück weiter bebaut werden.

1. Grundstück
- ca. 2.015 qm
- ebenflächig
- erschlossen
- Zu-/Anfahrt zum Gebäude gepflastert
- Freifläche befestigt und geschottert
- ca. 60 genehmigte KFZ-Stellplätze

Bebauungsplan:
- gewerbliche Nutzung
- GRZ 0,8 (genutzt 0,074)
- GFZ 1,2 (genutzt 0,206)
- 2 Vollgeschosse


2. Gebäude
- Baujahr 2014
- massiv-Mauerwerk Porenbeton
- Innenwände Kalksandstein
- Decken Stahlbeton

- Nutzfläche ca. 380 qm davon
- EG ca. 136 qm
- OG ca. 244 qm

- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- z.T. bodentiefe Verglasung (getönt)
- LAN-Verkabelung

2.1. Erdgeschoss
- Fußbodenbelag: Granitplatten anthrazit
- Eingangsbereich mit Doppeltür
- integrierte Deckenbeleuchtung

Räume:
- Ausstellung ca. 96 qm
- Büro/Aufenthalt ca. 13 qm
- HAR ca. 6 qm
- Abstellraum mit Außenzugang ca. 6 qm
- WC-Anlage H ca. 8 qm
- WC-Anlage D ca. 8 qm

2.2 Obergeschoss
- teilausgebaut
- sep. Außenzugang (Treppe)
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Nutzfläche ca. 244 qm

2.2.1 aktuell
- z.Zt. als Lager für Kleinteile genutzt
- derzeitige Aufteilung: siehe m.E. "Grundriss Obergeschoss Aktuell"

2.2.2. nach Nutzungsänderung
a) Wohnung (ca. 142 qm) davon
- Wohnzimmer ca. 50 qm
- Schlafzimmer ca. 26 qm
- Küche ca. 27 qm
- Bad ca. 19 qm
- Flur 1 ca. 9 qm
- Flur 2 anteilig ca. 9 qm
- HAR anteilig ca. 2 qm

b) Büro (ca. 102 qm)
- Büro ca. 83 qm
- WC/Bad ca. 8 qm
- Flur 2 anteilig ca. 8 qm
- HAR anteilig ca. 3 qm


3. Mieteinnahmen
€ 60.000 p.a. (netto-kalt)

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen
Herr Blumenthal unter der Mobilfunknummer 0160 - 97515064
gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

2,5 % Käufer-Provision (zzgl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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