Die Immobilie in Ruhstorf an der Rott bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Die nächste Bushaltestelle, Ruhstorf, Schule, ist nur ca. 275 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu weiteren Zielen in der Umgebung. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A3 in ca. 2,5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Der Edeka-Supermarkt liegt nur ca. 310 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gesichert, mit der Marien Apotheke in ca. 460 Metern Entfernung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Musik- Grund- und Mittelschule, die sich in nur ca. 330 Metern Entfernung befindet.

Für Freizeitaktivitäten bietet das Bodyfit Ruhstorf Fitnessstudio in ca. 455 Metern Entfernung die Möglichkeit, sportlich aktiv zu werden. Zudem lädt das nahegelegene Gasthaus Besenhart, nur ca. 420 Meter entfernt, zu kulinarischen Genüssen in gemütlicher Atmosphäre ein.

Der nächste Flughafen, Flughafen München, ist ca. 150 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen für Geschäfts- und Urlaubsreisen. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht dieses große Zweifamilienhaus in sehr schöner Lage und mit einem knapp 2000 Quadratmeter grossen Grundstück in Ruhstorf.

Das Haus befindet sich seit mehreren Generationen im Familienbesitz und wurde in dieser Zeit erweitert und umgebaut.

1948 wurde das Ursprungshaus klein, aber fein mit Keller erbaut. 1970 wurde es mit einem Anbau erweitert. 1972 wurden die Wohnzimmerfenster vergrößert und 1979 wurde ein weiteres Mal umgebaut.

Vor ca. 3 Jahren hat die heutige Eigentümerin nochmals einiges modernisiert (siehe Ausstattung).

Da sich die Lebensumstände der Eigentümerin geändert haben, soll nun das Haus verkauft werden.

Das Haus wäre ideal für 2 Generationen. Im EG befindet sich eine abgeschlossene Wohnung. Im 1. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss ist ebenfalls ausreichend Platz für eine weitere Familie. Hier gibt es auch einen grossen Balkon. Es gäbe die Möglichkeit vom Balkon aus eine Treppe in den Garten anzubauen, so könnte auch der grosse Garten ideal vom Obergeschoss aus direkt genutzt werden.

Im Garten befindet sich ein Pool und ein Gartenhaus. Das Grundstück ist schön eingewachsen und es gibt eine Garage und einen grossen Carport. Der großzügige Vorgarten bietet Platz für zahlreiche Autos oder ein Wohnmobil. Der komplette Garten ist eingezäunt.

Ideal wäre das Haus für jemanden, der handwerkliches Geschick hat, da zwar sehr viele Renovierungen bereits ausgeführt wurden, jedoch noch einige Baustellen offen sind (siehe Ausstattung).

+ 1948 Urspungshaus mit Keller
+ 1970 Hausanbau
+ 1972 Vergrößerung der Wohnzimmerfenster
+ 1979 Umbau
+ 2022 Fenster komplett erneuert: Kunststoff, 3-fach verglast
OG und DG alle Böden erneuert
OG Bad neu
Türen neu
+ 1 Garage (alt), sowie ein grosser Carport/ Unterstand neu
+ Eingangstüre und Überdachung neu
+ Balkon neu
+ Wasser und Strom im OG und DG neu
+ PV-Anlage von ca. 2005, 6kWp, ca. 250 € pro Monat
+ Pool 4,5x7m, Tiefe 1,50m, automatische Chloraufbereitung, Umrandung fehlt noch
+ Heizung: Gas mit Heizkörpern von 2013
+ Restarbeiten:
EG Fenster verputzen innen und aussen
OG Fenster verputzen aussen
Bad 1.OG im Rohbauzustand
OG und DG Innentüren verputzen
Fassade streichen
Pooleinfassung
+ Das Dach wurde 1970 beim Anbau neu gemacht und im Zuge der PV-Anlage kontrolliert.
+ In diesem Gebiet in Ruhstorf kann es sein, dass das Grundwasser nach oben gedrückt wird. Hin und wieder bildet sich im Keller eine Pfütze. Falls es doch einmal mehr Wasser wäre, gibt es zur Sicherheit eine Pumpe. Außerdem befindet sich das Haus offiziell im Überschwemmungsgebiet, jedoch liegt die letzte Überschwemmung Jahrzehnte zurück(1974).

ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Ausweistyp:Verbrauch
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 127,5 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1948
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis: 24.06.2035

VERANTWORTLICHER EXPOSE
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT
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