Unsere großzügige 3-Zi.-Wohnung liegt in einer ruhigen und sehr grünen Lage in einer beschaulichen und idyllischen Ortschaft auf dem Land, in der Markt-Gemeinde Bruckmühl, im Ortsteil Götting. ((Nördlich der Autobahn A8, zwischen der Kurstadt Bad Aibling und Feldkirchen-Westerham).

Ins Ortszentrum von Bruckmühl mit sämtlichen Geschäften, Einkaufsmärkten, Cafes, Restaurants und Biergärten, Ärzten und Apotheken sind es von hier aus nur ein paarAutominuten. Ein Bäcker befindet sich sogar fast direkt vor der Haustüre.

Die Gemeinde selbst hat zur Zeit ca. 16000 Einwohner und hier gibt es neben einer umfangreichen Infrastruktur auch viele Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel Tennis- und Sportplätze, das Sportzentrum, große Baggerseen und die Wallfahrtskirche in Weihenlinden.

Mehrere Kindergärten, die Grund- und Mittelschule und das Gymnasium befinden sich nur einen Katzensprung von unserer 3-Zi.-Wohnung entfernt, im Ortszentrum von Bruckmühl. Eine Wirtschaftsschule, eine Realschule und diverse andere Schulen befinden sich in der benachbarten Kurstadt Bad Aibling.


Die Kurstadt Bad Aibling ist nur ca. 5-10 Auto-Minuten entfernt und das mit allem, was das Herz verlangt…viele Geschäfte, Cafe`s, Restaurants und Biergärten, Ärzte und Apotheken, Einkaufspassagen, der Kurpark und alle Veranstaltungen in der Stadthalle.

Nicht vergessen darf man hierbei natürlich die Therme in Bad Aibling, mit Freibad, Hallenbad, Eishalle, Saunaanlage, Wellness-Bereich, u.v.m.

Weniger als 10 Fahrrad-Minuten entfernt ist die Bahnhaltestelle Heufeldmühle mit Anschluss Richtung Rosenheim oder München, weniger als 10 Auto-Minuten die Autobahn A 8, Richtung München oder Richtung Rosenheim,
ins Inntal und ins Chiemgau, nach Salzburg und nach Innsbruck über die Anschlussstelle Irschenberg.

Selbstverständlich gilt es für Naturliebhaber die kurzen Wege zu den zauberhaften Seen und in die nahe liegende Bergwelt nicht zu vergessen. Die beliebte Wendelstein-Region, der bekannte Samerberg und natürlich das Miesbacher Oberland sind nur etwa 30 Minuten entfernt und dort kann man im Sommer wie im Winter sämtliche Freizeitmöglichkeiten genießen, wie z.B. Wandern, Schwimmen, Radfahren, Mountain-Biken, Skifahren, Langlaufen, Drachenfliegen, Gleitschirmfliegen…um nur einige Beispiele zu nennen.

Selbst die Berge im nahen Tirol sind von hier aus in ca. 45 Minuten erreichbar.

Für Radfahrer sind die malerischen Wege entlang der Mangfall fast schon vor der Haustüre.

*Ansprechende und ruhige Ortsrandlage

*Kleines, überschaubares 3-Familienhaus, voll unterkellert, Baujahr 1995

*Sehenswerte und vor allem großzügige 3-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss

*ca. 94,41m² Wohnfläche

*Sehr gepflegt, da nur zeitweise bewohnt

*Großer und heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon und Ausblick ins Grüne

*2 geräumige Schlaf-, Kinder- oder Bürozimmer

*Großzügige Diele viel Stauraum

*Sonnige und helle Süd-West-Ausrichtung der Wohnung

*Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

*Einbauküche, Kellerraum und Einzelgaragen-Stellplatz inklusive, ein Außen-Stellplatz kann ebenso genutzt werden!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wohnhaus und Wohnung selbst sind sehr gepflegt. Es stehen keine Renovierungsarbeiten an.

Eine auf Grund der Größe und des Zustandes der Wohnung und natürlich des Wohnhauses, dem Ausblick und der Ausrichtung sehr ansprechende 3-Zi.-Wohnung und sowohl für Kapitalanleger, wie auch für Selbstnutzer sehr interessant.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Informationen nur herausgeben können, wenn uns vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen.