**Lage und Umgebung**

Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Teltow, einem charmanten Vorort im südlichen Berliner Umland. Diese Adresse kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

**Umgebung:**
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernisierten Altbauten und Neubauten, die von gepflegten Gärten und grünen Alleen umgeben sind. Teltow selbst bietet eine idyllische Kulisse mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Teltowkanal ist ein weiteres Highlight, das sich ideal für entspannte Spaziergänge oder Radtouren eignet.

**Infrastruktur:**
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Berlin und Potsdam. Die Autobahn A115 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und das Umland.

**Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:**
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Darüber hinaus sind zahlreiche Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

**Bildung und Freizeit:**
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Von Sportvereinen über Schwimmbäder bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in Teltow und den benachbarten Städten Berlin und Potsdam.

Insgesamt bietet das Grundstück eine ideale Wohnlage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an die städtischen Zentren bietet. Diese Kombination macht sie zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

*Attraktives Renditeobjekt, vermietet z. B. an Handwerker und Gastarbeiter - ca. 78 voll ausgestattete Zimmer**

Investieren Sie in ein lukratives Renditeobjekt, das speziell auf die Bedürfnisse von Handwerkern und Gastarbeitern ausgerichtet ist. Mit ca. 78 voll ausgestatteten Zimmern bietet diese Immobilie eine hervorragende Möglichkeit, stabile Mieteinnahmen zu generieren.

**Objektbeschreibung:**
Dieses Objekt zeichnet sich durch seine durchdachte Planung und die gute Ausstattung der Zimmer aus. Jedes Zimmer ist darauf ausgelegt, den Bewohnern Komfort und Funktionalität zu bieten, während die Gemeinschaftsbereiche den sozialen Austausch fördern.

**Ausstattung der Zimmer:**
- Über 78 Zimmer, größtenteils mit eigenem Bad, Dusche und WC (Gemeinschafts-sanitäre Anlagen und Küchen sind vorhanden)
- Wi-Fi ist vorhanden
- Betten und funktionale Möblierung inclusive Küche
- Tisch und Stauraum für persönlichen Bedarf

**Gemeinschaftsbereiche:**
- Aussen-Aufenthaltsbereiche zum Entspannen und Vernetzen
- Voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen
- Waschmöglichkeiten mit Waschmaschinen und Trocknern

**Finanzielle Details:**
- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 1.200.000,- €
- Hohe Auslastung durch kontinuierliche Nachfrage
- Attraktives Mietmodell für Kurz- und Langzeitaufenthalte

**Zielgruppe:**
Dieses Objekt ist ideal für Handwerker und Gastarbeiter, die für Projekte in der Region tätig sind. Die flexible Mietstruktur ermöglicht es den Bewohnern, sich auf ihre Arbeit zu konzentrieren, während sie in einer komfortablen Umgebung wohnen.

**Vorteile für Investoren:**
- Stabile und attraktive Rendite
- Geringes Risiko durch kontinuierliche Nachfrage
- viele Meter, daher geringeres Ausfallrisiko
- Der Verkauf des gegenüberliegenden Objektes mit einer ähnlichen Vermietungssituation und Mieteinnahmen von circa 340.000 € per anno wäre ggf. auch möglich. Für dieses Objekt existiert ein Bebauungsplan. Daher wäre es möglich den vorhandenen Parkplatz zu bebauen oder die vorhandenen Gebäude aufzustocken, o. ä..

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein bewährtes Geschäftsmodell zu investieren, das sowohl den Bewohnern als auch den Eigentümern erhebliche Vorteile bietet.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- voll ausgestattete möblierte Zimmer/Appartements mit WC, Dusche, Küche sowie TV, WIFI und Waschmaschine
- ca. 78 vermietbare Zimmer/Appartements mit je 1-4 Zimmer
- ca. 50 Parkplätze
- ca. 3.932,89 m² vermietbare Fläche, zzgl. ca. 1.908,11 m² Verkehrsfläche, also insgesamte Nutzfläche ca. 5.841 m²
- 3 Gebäude
- eine große Lagerhalle
- Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 900.000 € per anno
- Anbau und Aufstockung gegebenenfalls möglich

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Dr. Stefan Knieß unter der Mobilfunknummer 0151 - 22 66 24 08 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.