Die Gewerbeeinheit liegt in zentraler Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz und hervorragender Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende attraktiv macht.

Die Innenstadt überzeugt zudem durch ihre urbane Infrastruktur, ein gewachsenes Umfeld und kurze Wege – ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungen.

Diese kompakte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet auf rund 36 m² eine attraktive Verkaufsfläche in zentraler Innenstadtlage. Die Fläche gliedert sich in einen gut nutzbaren, offenen Verkaufsraum, einen separaten Abstellbereich sowie ein kleines Badezimmer mit WC.

Der Laden wird seit 2001 von demselben Mieter genutzt und zeichnet sich durch ein langfristiges Mietverhältnis aus. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell rund 818 EUR, eine Anpassung hat seit Mietbeginn nicht stattgefunden. Das Objekt befindet sich in einem soliden, funktionalen Zustand mit gewissem Modernisierungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die große Fensterfront zur Straße hin sorgt für gute Sichtbarkeit und Lichtverhältnisse im Innenraum. Durch die frequentierte Lage eignet sich die Fläche insbesondere für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage

ca. 36 m² Gesamtfläche mit praktischem Grundriss

Seit 2001 an denselben Mieter vermietet

Aktuelle Kaltmiete: rund 818 Euro / Monat (nicht angepasst)

Großzügige Fensterfront zur Straße

Solider Zustand mit leichtem Modernisierungspotenzial

Kleines Badezimmer mit WC sowie Abstellraum

Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote