???? Attraktive und gut erreichbare Lage am Fuße des Ettlinger Vogelsangs
???? Reizvolle Wohnlage gegenüber des früheren Kasernengeländes – in unmittelbarer Nähe zu den Feldern und Wiesen des Wattkopfgebiets. Zahlreiche Sport- und Outdooraktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Spaziergänge lassen sich direkt vor der Haustür starten.
???? Bushaltestellen „Friedhof“ mit Anbindung ins Zentrum Ettlingens sowie in Richtung Durlach sind in wenigen Schritten erreichbar.
???? S-Bahnanschluss nach Karlsruhe & Bad Herrenalb (rund 15 Gehminuten zum Stadtbahnhof)
???? Zum Dickhäuterplatz mit Gymnasium, Ärzten, Gastronomie und Apotheke sind es ca. 5–10 Gehminuten.
????️ Der nächste Supermarkt liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die beiden fußläufig erreichbaren Kindergärten „St. Vincentius I“ und „St. Vincentius II“.
???? Wenige Gehminuten in die beliebte Ettlinger Altstadt mit Restaurants, Wochenmarkt, Banken, Behörden, Ärzte, Cafés & Geschäften
???? Schnelle Anbindung an die A5 & A8, nach Karlsruhe, ins Albtal & in den Schwarzwald

Gepflegtes 3-Familienhaus mit viel Platz. Atmosphäre und einer Renditechance von rund 3,7% (Bruttorendite) – im beliebten Ettlinger Vogelsang!

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang der Maisonette-Wohnung im DG für einen ersten Eindruck:
???? https://my.matterport.com/show/?m=znZCYzh957h

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???? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

Dieses solide gebaute Anwesen bietet reichlich Platz, Charme und eine hervorragende Wohnlage im begehrten Ettlinger Stadtteil Vogelsang – zwischen Innenstadt und dem Ortsausgang Richtung Durlach. Das voll unterkellerte, als Doppelhaushälfte konzipierte Haus aus dem Jahr 1958 steht auf einem 583 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Garten, drei Garagen sowie weiteren Stellplätzen.

Die drei vermieteten Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit ausgebautem Maisonette-Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 248 m², die wohnlich ausgebaute Maisonette-Fläche bringt weitere rund 34 m² und ergibt somit ca. 282 m² nutzbare Wohnfläche.

Ein ideales Mehrgenerationenhaus, attraktives Anlageobjekt oder langfristig entwickelbare Familienimmobilie in einer der besten Lagen Ettlingens.

Raumkonzept & Aufteilung

???? WE 01 – Erdgeschoss (3,5-Zimmer, ca. 85 m²)
✔️ Großes Wohnzimmer und separates Esszimmer
✔️ Zwei geräumige Schlafzimmer
✔️ Alle Zimmer mit Zugang zum Balkon in den Garten
✔️ Tageslichtbad mit Wanne, WC separat mit Vorraum

???? WE 02 – 1. Obergeschoss (3-Zimmer, ca. 85 m²)
✔️ Großer Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²), stillgelegter Öl-Kaminofen
✔️ Zwei große Schlafräume, Zugang zum Balkon von allen Zimmern
✔️ Küche, Diele
✔️ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

???? WE 03 – 2. OG / DG (4-Zimmer, ca. 78 m²) + Maisonette (ca. 34 m²)
✔️ Wohn-/Esszimmer & Schlafzimmer mit Balkonzugang
✔️ Zwei weitere Schlafzimmer
✔️ Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
✔️ Wendeltreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit Wintergartenzimmer, Sauna & Abstellfläche

????️ Kellergeschoss
✔️ Drei große Kellerräume
✔️ Waschmaschinenraum, Treppenaufgang in den Garten
✔️ Garage mit direktem Zugang ins Haus

Hinweis
???? Die abgebildeten Fotos bzw. der virtuelle Rundgang stammen teils aus früheren Vermietungen und können von der aktuellen Ausstattung abweichen.
???? Fotos der EG-Wohnung sind leider nicht verfügbar.

Die Wohnungen sind nach Verfügbarkeit sukzessive immer wieder modernisiert worden und verfügen über folgende Ausstattungen:

????️ Allgemein
✔️ Massivbauweise (BJ 1958), Doppelhaushälfte mit 3 Einheiten
✔️ Gute Bausubstanz und laufend gepflegt
✔️ Ca. 282 m² nutzbare Wohnfläche inkl. Maisonette
✔️ Alle Einheiten aktuell vermietet
✔️ Balkone in allen Wohnungen mit Zugang aus mehreren Zimmern
✔️ Maisonette mit Wintergarten, Sauna (defekt) & Bar
✔️ Tageslichtbäder in allen Wohnungen
✔️ Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
✔️ Integrierte Einzelgarage im KG mit Hauszugang
✔️ Separate Doppelgarage auf dem Grundstück mit vorgelagerten Stellplätzen
✔️ Fenster: 1999 in größerem Umfang erneuert (Kunststoff-Iso)
✔️ Fenster EG: tlw. Holzfenster, tlw. 2-fach Kunststoff-Iso mit Rollläden
✔️ Fenster OG und DG: Kunststoff-Iso mit Rollläden
✔️ Dach: 1986 Umbau
✔️ Fassade: ca. 2003/04 gedämmt
✔️ Kabel-TV

???? WE01 – Erdgeschoss
✔️ Balkon zur Gartenseite
✔️ Bad mit Wanne, WC separat
✔️ 2011: Gas-Etagenheizung mit WW-Erwärmung (im KG installiert)
✔️ 2018: Kaminofen

???? WE02 – 1. Obergeschoss
✔️ Balkon zur Gartenseite
✔️ Einbauschrank im Flurbereich
✔️ Teilweise Glastüren
✔️ Öl-Kachelofen (stillgelegt)
✔️ 2019: neuer Laminat, neue Badewanne und Dusche, neuer Fliesenboden in der Küche, neue Elektrik
✔️ 2021: Gas-Etagenheizung mit WW-Erwärmung, neue Heizkörper

???? WE03 – DG / Spitzboden
✔️ Balkon zur Stirnseite
✔️ 1986: Aus- / Umbau DG und Spitzboden
✔️ 1988: Anbau Steigleiter (Rettungsleiter) zum DG
✔️ 1988: Einbau Sauna (nicht funktionstüchtig) in Spitzboden
✔️ Laminatbodenbelag in sämtlichen Wohn- / Schlafräumen
✔️ Fliesen in Nassräumen und Küche
✔️ Bad mit Wanne / Dusche / WC
✔️ Küche mit EBK und WMA
✔️ 2016: Gas-Etagenheizung mit WW-Erwärmung

Kaufpreis: 1.200.000,- €

Verfügbarkeit: alle Wohnungen derzeit vermietet

Jahresnettomiete inkl. Garagen: € 44.604,-

Attraktive jährliche Bruttorendite von rund 3,7%

Besichtigung: nach Absprache und Verfügbarkeit durch die Mieter

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: zwischen 1988 und 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas, Öl, Strom, Stückholz
Energiekennwert: 236.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 04.01.2021
Gültig bis: 03.01.2031

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Verkäuferinformationen.