Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Sankt Goarshausen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Mittelrheintals. Umgeben von sanften Hügeln und historischen Weinbergen bietet die Lage sowohl Ruhe und Erholung als auch eine reiche kulturelle Umgebung. Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckenden Burgen, darunter die berühmte Loreley, die als UNESCO-Weltkulturerbe internationalen Ruhm genießt.

Sankt Goarshausen bietet eine hervorragende Infrastruktur, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen gewährleistet. Von der Immobilie aus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés bequem zu erreichen. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein zusätzlicher Pluspunkt. Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen, die eine zügige Verbindung zu größeren Städten wie Koblenz und Mainz ermöglichen.

Natur- und Sportliebhaber werden von der Umgebung begeistert sein: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung ein, während der nahegelegene Rhein vielseitige Wassersportmöglichkeiten bietet. Diese außergewöhnliche Lage vereint das Beste aus Natur, Kultur und städtischem Komfort, was sie zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause macht.

#Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Goarshausen!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und geräumiges Wohnen benötigen.

Erbaut im Jahr 1960, präsentiert sich das Haus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 652 m² und umfasst drei Etagen voller Potenzial.

Die Wohnfläche von circa 179 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein großzügiges Wohnzimmer sowie sechs weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Die kürzlich im Jahr 2019 modernisierte Heizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Wintergarten, der Ihnen auch in der kühleren Jahreszeit einen wunderbaren Freisitz bietet.

Dieses Haus vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Kurze Zusammenfassung der Objektbeschreibung

- Gäste WC
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Heller Wintergarten
- Doppelgarage
- Waschküche
- Effiziente Zentralheizung (2019)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 364.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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