Dieses tolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Birkenau, einem begehrten Wohnort, der für seine friedvolle Atmosphäre und malerische Umgebung bekannt ist.

Das Objekt besticht durch seine hervorragende Anbindung, da es nur 12 Autominuten vom Hauptbahnhof Weinheim entfernt liegt. Diese Nähe zum Bahnhof macht das Pendeln in nahegelegene Städte und Regionen besonders einfach und bequem.
Darüber hinaus ist die Autobahn A5 in nur 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle und direkte Verbindung zu den umliegenden Metropolstädten wie Mannheim, Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg ermöglicht. Diese strategische Lage macht Birkenau zum idealen Wohnort für Berufstätige, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes schätzen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an größere Städte wünschen.

Die Immobilie selbst liegt in einer besonders ruhigen Straße, umgeben von Natur und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität und eine angenehme Lebensatmosphäre. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und zugleich guter Anbindung macht das Anwesen zu einem perfekten Ort für Familien, Pendler oder Personen, die das Beste aus beiden Welten suchen – ländliche Ruhe und städtische Anbindung.

In Birkenau selbst finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Kulturangebote. Die harmonische Gemeinde und die freundlichen Einwohner tragen zu einem angenehmen und einladenden Lebensumfeld bei.

Kurz gesagt, dieses Anwesen in Birkenau bietet eine perfekte Balance aus ruhiger, naturverbundener Wohnlage und exzellenter Verkehrsanbindung, ideal für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch die Vorteile der Nähe zu größeren Städten nutzen möchten.

Was meinen Sie: Darf\'s für Sie auch ein bisschen Birkenau sein?

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet auf großzügigen 135qm ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und begehrten Lage von Birkenau.

Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die sich auf mehrere Etagen verteilen und durch clevere Halbstockwerke voneinander getrennt sind. Diese besondere Bauweise schafft eine angenehme Raumaufteilung und sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Parken können Sie ganz bequem in Ihrer Doppelgarage vor dem Haus.

Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum, der Zugang zur großen Terrasse (Südausrichtung) bietet und sich perfekt als Hobbyraum, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet.

Das Halbstockwerk hoch gelangen Sie in Ihren Eingangsbereich. Hier finden Sie neben einem Keller, den Heizraum auch ein Duschbad für Ihre Gäste.

In den Obergeschoss des Hauses befinden sich zum einen Ihr helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon sowie Ihren Essbereich. Die gezeigte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mit enthalten. Idealerweise finden Sie in Ihrer Küche noch einen kleinen Vorratsraum.

Der Clou, auch aus dieser Etage haben Sie einen Zugang zu zweiten Terrasse. Diese führt nach hinten Richtung Hang und lädt bei heißen Sommertagen zum Verweilen und Grillen mit Freunden ein.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvollem Design überzeugt.

Das weitläufige Hanggrundstück bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Hier finden Sie eine Grillhütte, die zu geselligen Runden und gemütlichen Abenden im Freien einladen. Die Gartenanlage ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner.

Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaik-Anlage, die umweltfreundlichen Strom erzeugt. Sie trägt dazu bei, die Energiekosten zu senken und macht das Haus noch nachhaltiger.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von einem exklusiven Anwesen in Birkenau.

Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe

mit freundlichen Grüßen

Stephan Schick

EG/UG:

+ 1 Flurbereich mit Garderobe
+ 1 Mehrzweckraum
+ 1 große Terrasse mit Südausrichtung
+ 1 Duschbad
+ 1 Keller
+ 1 Heizraum

OG:

+ 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ 1 Südbalkon
+ 1 Essbereich
+ 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche
+ 1 Vorratsraum
+ 1 große Terrasse (neu angelegt)

DG:

+ 1 großes Schlafzimmer
+ 1 modernen Tageslichtwannenbad
+ 1 Kinderzimmer


Ausstattung:

- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in der Küche
- Fliesen Flur und Bädern
- Rollläden
- Fußbodenheizung
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- Massive Treppen in die Geschosse
- Doppelgarage
- PV Anlage auf dem Dach (2,04 kWp)
- weitläufiges Hanggrundstück hinter dem Haus
- Grillhütte hinter dem Haus

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.