Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im Gewerbegebiet „Haverkamp“ im Arnsberger Stadtteil Hüsten, einem Standort mit rund 12.000 Einwohnern. Arnsberg selbst zählt etwa 80.000 Einwohner und gehört zur wirtschaftsstarken Region Südwestfalen.

Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Verkehrslage mit direkter Anbindung über die Straße „Haverkamp“ an die „Bruchhausener Straße“ (ehemalige B7). Die Autobahnauffahrten A46 Hüsten (ca. 1,2 km) und Niedereimer (ca. 4,6 km) sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Im direkten Umfeld sind zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt: westlich der Immobilie befinden sich unter anderem der großflächige OBI-Baumarkt, mehrere Möbel- und Fachmärkte sowie eine Kfz-Waschanlage. Im nahegelegenen Gewerbegebiet „Große Wiese“ und entlang der Bruchhausener Straße finden sich zudem Autohäuser, Fachmärkte (Food und Non-Food), Dienstleistungsbetriebe und Serviceunternehmen.

Weitere Entfernungen:
Bahnhof Neheim-Hüsten: ca. 1,7 km
Flughafen Dortmund (DTM): ca. 42 km

Die verkehrsgünstige Lage, die gewerbliche Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung machen diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Ihr Unternehmen.

Die Gewerbeimmobilie besteht aus einem ensembleartig angeordneten Produktions- und Bürokomplex mit angeschlossenen Sozialräumen. Die Gesamtfläche umfasst rund 2.839 m², davon entfallen etwa 2.243 m² auf Produktions- und Sozialbereiche sowie rund 596 m² auf Büroflächen im Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus stehen Ihnen insgesamt 50 Stellplätze zur Verfügung!

Der Hauptzugang erfolgt über einen farbig gestalteten Vorplatz durch eine moderne Aluminium-Glas-Eingangstür. Auf der Rückseite befindet sich ein separater, gefliester Personaleingang, der ebenfalls über eine Betontreppe mit Stahlgeländer in die oberen Bereiche führt.

Die Produktionshalle ist großzügig bemessen, durchlaufend mit Industrieestrich ausgestattet und bietet eine lichte Raumhöhe von ca. 6,8 m bis 8,2 m. Der Hallenbereich ist unterteilt in den allgemeinen Fertigungsbereich sowie einen abgetrennten, klimatisierten Erodierraum für hochpräzise Bearbeitungen. Hier beträgt die Deckenhöhe 4 m. Dieser Bereich ist temperaturgeführt, verfügt über textile Luftleitungen zur gleichmäßigen Luftzufuhr und ist mit einem eigenen 1.000-kg-Kran ausgestattet.

Ein integrierter Technikbereich nimmt die Heizungsanlage, Warmwasserversorgung sowie die Maschinenkühlung auf. Die gesamte Halle ist mit einer Fußbodenheizung unterhalb des Estrichs ausgestattet. Diese wird über eine Gaszentralheizung betrieben und zusätzlich durch die Rückgewinnung der Maschinenabwärme unterstützt.
Sozialräume sind direkt an die Halle angeschlossen und können über einen Zwischengang zwischen Werkhalle und Erodierraum erreicht werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Herren-WC, im Obergeschoss weitere getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren mit Duschen, Waschraum und Umkleiden. Ein Aufenthaltsraum mit großzügiger Fensterfront öffnet sich zum begrünten Innenhof.

Das zweigeschossige Bürogebäude schließt sich an der Nord- und Westseite an. Die Büroräume sind entlang eines zentralen Mittelgangs organisiert, der zugleich als Besprechungs- und Funktionszone dient. Einzel- und Kombibüros liegen beidseitig entlang dieses Atriums, das durch großflächige Verglasungen natürliche Belichtung und Belüftung ermöglicht. Im Eingangsbereich befindet sich eine Musterausstellung, die direkt nach Betreten des Gebäudes sichtbar ist. Weitere Räume wie eine Teeküche, Lager, Plotterraum sowie ein separater Besprechungsraum ergänzen den funktionalen Verwaltungsbereich.

Außenflächen umfassen einen befestigten, komplett asphaltierten Betriebshof mit großem Schiebetor. Die Umzäunung erfolgt über Metallstahlplatten, während der Kundenzugang durch eine gepflasterte Vorzone mit integrierten Pflanzflächen ansprechend gestaltet ist. PKW-Stellplätze sind mit Ökopflaster ausgeführt.

Der Produktionsbereich wird geräumt übergeben. In dem Bereich der Büroflächen besteht die Möglichkeit, das Büromobiliar zu übernehmen.

Die Immobilie ist technisch gut ausgestattet und für den gewerblichen Dauerbetrieb konzipiert. Alle Flächen und Systeme sind auf einen wirtschaftlichen, komfortablen und sicheren Betrieb ausgelegt.

In der Halle wurde ein robuster Industrieestrich mit zusätzlichem PVC-Belag eingebracht. Schwenkkräne sowie ein durchlaufender DART-Förderkran mit bis zu 5 t Tragkraft ermöglichen den Transport schwerer Werkstücke. Zusätzliche Energieversorgungspunkte erfolgen über Decken-Säulen und Installationskanäle an den Wänden. Im klimatisierten Erodierbereich sorgt eine spezielle Luftverteilung über Leinensäcke/Textilrohre für konstante Bedingungen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Produktionshalle sowie Büro- und Sozialräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit abgestimmter Temperatursteuerung.

Fenster in allen Bereichen sind als wärmegedämmte Alu-Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung in Kombination mit doppelschaligem Profilglas ausgeführt. Zusätzlich sind farbbeschichtete, einbrennlackierte Alufenster mit thermischer Trennung verbaut. Ein außenliegender Sonnenschutz mit elektrisch steuerbaren Lamellen oder feststehenden Aluminiumprofilen (Auskragung ca. 1,8–2 m) gewährleistet ein angenehmes Raumklima.

Alle Tore (Sektionaltore, ca. 5 × 4 m) sind elektrisch bedienbar. Türen bestehen aus Stahlblech und dienen als Notausgänge, während schallgedämmte Aluminium-Glastüren als interne Abgrenzung zur Werkhalle fungieren.

Im Bürotrakt sorgt ein hochwertiger Teppichboden auf schwimmendem Estrich für Komfort, ergänzt durch Fliesen und PVC-Belag in Nebenräumen. Die Decken sind als geschlossene Rigipsdecken mit Einbauelementen und Revisionsöffnungen ausgeführt. Akustikdecken im allgemeinen Bereich (Lochraster oder Einlegeraster) verbessern die Raumakustik. Die Deckenhöhe beträgt im Büro ca. 2,6 m, in den Allgemeinbereichen rund 3 m.

Die Beleuchtung erfolgt durch blendfreie Einbauleuchten, geeignet für Bildschirmarbeitsplätze, schaltbar in Gruppen nach Bedarf. Die Versorgung der Arbeitsplätze mit Strom, Daten und Medien ist über Deckenanschlüsse oder Wandkanäle flexibel geregelt.

Sanitärbereiche bieten getrennte Damen- und Herrenanlagen mit Urinalen, Waschtischen und Duschen. Eine integrierte Küchenzeile mit Mikrowelle und Geschirrspüler steht im Sozialraum zur Verfügung.

Die gesamte Liegenschaft ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Im Falle einer Auslösung wird der örtliche Sicherheitsdienst umgehend benachrichtigt.

Eine Aufteilung der Liegenschaft in zwei Einheiten (Produktion samt Sozialräume sowie Bürotrakt) ist ebenfalls denkbar. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.