Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, Ortsteil Oldenfelde. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, einer gewachsenen Nachbarschaft und viel Grün – perfekt für alle, die naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Oldenfelde liegt am nordöstlichen Rand von Hamburg und ist bekannt für seine angenehme, zurückhaltende Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Berner Wald, die Wandse sowie das Stellmoorer Tunneltal und zahlreiche kleinere Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein.
Für Radfahrer bieten sich schöne Strecken ins nahe Umland bis hinein nach Stormarn. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Mehrere Buslinien, die U-Bahn-Station Berne (U1) und die S-Bahn Rahlstedt bringen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt oder in angrenzende Stadtteile wie Wandsbek oder Volksdorf.

Auch Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Ob Supermärkte für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Wochenmärkte oder individuelle Läden – hier finden Sie mit dem Berner Markt, dem Zentrum in Rahlstedt oder auch dem schönen Bereich Volksdorfs alles, was Sie im Alltag brauchen.

Großzügige 4,5-Zimmer-Penthousewohnung mit umlaufender Terrasse in ruhiger Lage!

In attraktiver, ruhiger Sackgassenlage von Hamburg - Rahlstedt Oldenfelde überzeugt diese Wohnung im obersten Geschoss durch ihre durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung und eine großzügige, sonnig ausgerichtete Dachterrasse, die das gesamte Wohnerlebnis wunderbar ergänzt.…
Diese geräumige Wohnung in der Endetage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, Ortsteil Oldenfelde. Die Sackgassenlage garantiert ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern genießen Sie hier die Vorzüge eines grünen Viertels mit gleichzeitig guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 17.01.2035
- Endenergieverbrauch: 131 kWh/ (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr des Gebäudes: 1974
- Baujahr Anlagentechnik: 2015
- Energieeffizienzklasse: E

Die helle und großzügige Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Stockwerken. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und überzeugt durch seine solide Bauweise und die ruhige Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 140m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen.
Große Fensterfronten mit 3-Fachverglasung, eine im Wohnbereich offene Raumaufteilung sowie gepflegte Holzböden bieten schönen Wohnkomfort.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sehr durchdacht geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung: Der zentrale Eingangsbereich befindet sich inmitten der Wohnung, die Schlafräume mit den Bädern auf der einen und die Wohnbereiche mit dem Esszimmer, der Küche und dem Hauswirtschaftsraum auf der anderen Seite.
Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein offenes Wohngefühl mit viel Licht und gemütlichem Stäbchenparkett. Der Essbereich kann bei Bedarf durch eine praktische Schiebetür zum Wohnzimmer hin getrennt werden und hat zeitgleich einen Zugang zur Küche.
Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien, Urban Gardening oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Die Einbauküche ist separat, aber angrenzend an das Esszimmer, und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Zwei hell geflieste Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – ermöglichen guten Komfort für Familien oder Paare mit Anspruch.
Eine praktische Abstellkammer als Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine rundet das Raumangebot ab.

Das angegebene Wohngeld teilt sich auf in die umlagefähigen Kosten in Höhe von € 323,49 und nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von € 98,51 sowie cor allem auch die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 424!

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