Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich in einem guten Wohnumfeld mit überwiegend EFH oder MFH in einer Anliegerstraße.
Der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld ist ebenfalls gut erreichbar. Für Familien sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten ideal. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Süd und dm sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Elsavapark lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Der nächste Flughafen ist etwa 60 km entfernt und über die Autobahn gut zu erreichen.
Die Stadt Obernburg liegt in Unterfranken im Landkreis Miltenberg und hat knapp 9.000 Einwohner.

" Eine Wohnung zum Verlieben - schöner Grundriss, eigener Gartenanteil, Garage und Stellplatz ."
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3 Familienhaus aus dem Jahr 1965.
Beim Betreten der charmanten Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über 96m² und bietet vier gut geschnittene Zimmer. Ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer und das Badezimmer.
Im Keller befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit dem eigenen Anschluss für seine Waschmaschine und dem Trockner. Zudem darf natürlich der Kellerabteil nicht fehlen.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und derzeit sind keine Renovierungsarbeiten von Seiten der Eigentümergemeinschaft geplant.

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Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zwei der Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, während das dritte Zimmer derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Durch einen offenen Durchgang gelangt man in das Esszimmer das direkt an die Küche angrenzt.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne und ein großes Fenster. Der Flur und die Diele beinhaltet einen Einbauschrank.
Jedes Zimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlight der Wohnung / Immobilie:
- sehr guter Grundriss der Wohnung
- Kamin
- Einbauküche
- eigener Gartenanteil mit Gartenhaus
- Garage und einen Stellplatz

Der VERKAUSPREIS ist INKLUSIVE Garage, Stellplatz und der Einbauküche ( € 279.000.- ).

Das Objekt bietet die Möglichkeiten für Ihre Verwirklichung. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere für die Wohn.- und Nutzfläche , Grundstücksfläche, objektspezifische Angaben.

Energieausweis: V, 142,8 Kwh/(m²*a), BJ Haus 1965, BJ Heizung Öl, E und zusätzlich Holzofen.

Ihr Ansprechpartner: Herr Frank Bablick
Telefon: 0172-1416085
FALC Immobilien Aschaffenburg
Römerstr.46 , 63785 Obernburg

Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom KP und ist nach Kaufabschluss verdient und fällig. Wir sind hier als Doppelmakler tätig und im Alleinauftrag.