Die Neubauwohnung befindet sich in Düsseldorf-Unterbach einem ruhigen, sicheren und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Die Umgebung ist naturnah und geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Siedlungsstruktur mit vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, sodass Unterbach sich bis heute einen dörflichen Charme bewahrt hat.

Familien profitieren von einer umfassenden Infrastruktur vor Ort: Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Spielplätze, ein Supermarkt, Bäckereien sowie eine Apotheke und sowohl Haus- als auch Kinderärzte liegen fußläufig entfernt und gewährleisten einen komfortablen Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nahegelegene Bushaltestelle „Unterbach Kirche“ wird von den Linien 735, 737 und 781 bedient und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.


Für Freizeit und Erholung liegen der Unterbacher See und der Eller Forst praktisch vor der Haustür: Dieses Naherholungsgebiet zählt mit dem größten Badesee im näheren Umkreis zu den bedeutendsten Freizeitzielen Düsseldorfs und lädt zu Badeausflügen, Wassersport und ausgedehnten Spaziergängen ein.


Trotz der grünen Lage ist auch die überregionale Anbindung ein großer Vorteil: Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Minuten erreicht, wodurch Pendler eine direkte Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region haben. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem Auto wie mit dem ÖPNV in etwa 20 Minuten bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und ein nachbarschaftliches, sicheres Ambiente – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien.

Erleben Sie erstklassiges Wohnen in einer außergewöhnlichen Neubau-Eigentumswohnung, die in jeder Hinsicht Maßstäbe setzt. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Residenz mit großzügiger Südwest-Sonnenterrasse vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine begehrenswerte Lage Düsseldorfs – unmittelbar am Unterbacher See.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven, bezugsfertigen Neubaus in Düsseldorf-Unterbach und überzeugt durch ein perfekt abgestimmtes Gesamtkonzept aus Design, Funktionalität und Wertbeständigkeit. Auf ca. 109 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, ergänzt durch drei ruhige Schlaf- oder Arbeitsräume, die höchste Flexibilität bieten.

Zwei elegante Tageslicht-Bäder, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumplanung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Diese Neubauwohnung ist nicht nur ein Zuhause auf höchstem Niveau, sondern zugleich eine äußerst wertstabile Investition in einer der attraktivsten Wohnlagen der Region.

Herzstück dieser hochwertig ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lenken den Blick auf den sehr großzügigen Balkon, der den Wohnraum auf harmonische Weise nach außen erweitert. Hier entstehen lichtdurchflutete Lebensräume mit fließenden Übergängen und maximalem Freiraum für individuelle Einrichtung.

Neben dem hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein Ausstattungsmerkmal, das gerade in dieser Größenordnung Komfort und Alltagstauglichkeit ideal ergänzt. Im Badezimmer sind zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen – intelligent integriert, ohne auf Stauraum zu verzichten.

Die Küche bietet alle Möglichkeiten zu individueller Gestaltung. Bereits vorbereitet sind Bodentanks mit 3- und 5-adrigen Stromanschlüssen, ideal für die Realisierung einer freistehenden Kücheninsel. Ein elektrischer Wandlüfter mit Außenluftabführung sorgt für dezente Belüftungslösung ohne Raumverlust. Der angrenzende Hauswirtschaftsbereich ist optional elegant über eine deckenhohe Schiebetür mit verdeckter Führung begehbar und lässt sich gestalterisch in die Küchenplanung einbinden.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Langlebigkeit und Stil: gebürstete XL-Landhausdielen in Rohholzoptik, großformatiges Feinsteinzeug aus Italien, flächenbündige Hörmann-Innentüren in Ultraweiß (RAL 9016) sowie hochwertige Armaturen von Artiviana in Schwarz-Matt stehen für Substanz und gestalterische Klarheit. Die Wohnungseingangstür ist schall- und klimageschützt (Schallschutzklasse 3, Klimaklasse 3) und verfügt über ein 3-Punkt-Schloss mit Simons-Bändern – ein weiteres Detail für ein gutes Gefühl.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Steckdosen und Schalter aus der Merten D-Life Designserie. Die USB-A/C-Steckdosen am Bettplatz lassen sich auf Wunsch auf Kingsize-Bettgröße verbreitern. TV- und Netzwerkanschlüsse auf Medienhöhe in Wohn- und Schlafräumen sowie elektrische Raffstores im Wohnzimmer-, bzw. elektrische Rollläden in den Schlafzimmern. Alle Fenster stammen vom deutschen Qualitätshersteller Kömmerling und sind mit 3-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Eine intelligente & stilvolle Video-Gegensprechanlage mit Smart-Home-Anbindung im hochwertigen Edelstahlgehäuse ermöglicht eine multimodale Zugangskontrolle per Fingerprint, RFID-Chip oder Gesichtserkennung.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal mit langfristigem Mehrwert ist die installierte Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp und 10 kWh Stromspeicher – sie unterstützt Allgemeinstrom und Heizung und leistet damit nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich einen aktiven Beitrag zur Investitionsstabilität.

***Bezugsbereiter Neubau****

Exkl. 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss in D-Unterbach
- Kaufpreis Wohnung 740.000 € opt. zzgl. TG-Stellplatz 30.000 €
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- Offener Wohn-/Essbereich mit großem Balkon zur ruhigen Rückseite
- Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer / Arbeits- / Gästezimmer
- Tageslichtbad und sep. Tageslicht-Gäste-WC
- Barrierefreier Zugang (mit Aufzug)
- Deckenhöhe ca. 2,50 m


Küche frei planbar
- Bodentank mit 3- und 5-adrigen Stromanschlüssen für optionale Kücheninsel
- Elekt. Wandlüfter als Teil der dezentralen Abluftanlage
- Hauswirtschaftsbereich mit optionalem Zugang über deckenhohe Schiebetür mit verdeckter Mechanik

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Feinsteinzeug (Wand und Boden) aus italienischer Herstellung
- Armaturen von Artiviana in Schwarz-Matt
- Anschlüsse und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
- Separates Tageslicht-Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung

Materialien
- Gebürstete XL-Landhausdielen in Rohholzoptik, natur geölt
- Italienisches Feinsteinzeug aus Scandiano mit hoher Abriebfestigkeit
- Innentüren, Steckdosen und Fußleisten in Ultraweiß (RAL 9016)
- Hörmann-ProLine-Innentüren, flächenbündig, ohne Schlüssellochbohrung, verdeckte Bänder
- Steckdosen & Schalter: Merten D-Life Designserie
- USB-A und USB-C Steckdosen beidseitig am vorgesehenen Bettplatz
- TV- und Netzwerkanschlüsse auf Installationshöhe in Wohn- und Schlafräumen
- Vorbereitung für Smart-TVs mit passenden Anschlüssen auf Wandhöhe
- intelligente Video-Gegensprechanlage mit Edelstahlgehäuse (Smart-Home-Integration möglich)
- Zugangskontrolle über Fingerprint, RFID oder Gesichtserkennung

Komfort
- Fenster vom Hersteller Kömmerling mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden in allen Schlafräumen
- Frischluftnachströmelem. in Rollladenkästen
- Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3 und Klimaklasse 3
- 3-Punkt-Verriegelung und Simons-Bänder

Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp Leistung
10 kWh Stromspeicher für Eigenverbrauch
Versorgung von Allgemeinstrom und Heizungsanlage

Optional
- Duplex-Garagenstellplatz mit max. Fahrzeuggewicht 2 t (Maximale Fahrzeughöhe unten 1,55 m, oben bis 1,60 m,
geeignet für Fahrzeuge wie Mercedes E-Klasse, BMW 5er etc.)
- Installation Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Eingangsbereich vorgesehen

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