Die Immobilie liegt zentrumsnah im Herzen von Halberstadt mit seinen ca. 40.000 Einwohnern, einer charmanten Stadt im Harzvorland in Sachsen-Anhalt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Adresse entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Von hier aus gelangt man leicht mit dem Bus zu verschiedenen Zielen in Halberstadt und Umgebung.

In der direkten Umgebung gibt es mehrere Schulen, wie eine Grundschule und eine Sekundarschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weitere Bildungseinrichtungen wie Gymnasien und Berufsschulen sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte. Das Stadtzentrum von Halberstadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls gut erreichbar.

In der Umgebung gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Radfahren und Erholen einladen. Der nahegelegene Friedenspark ist ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten im Freien. Darüber hinaus bietet Halberstadt kulturelle Attraktionen wie das Dom- und Domschatz-Museum sowie das Gleimhaus und das Museum für Deutsche Aufklärung, die einen Besuch wert sind.

Der gepflegte, auf einem ca. 2.900 m² großen Grundstück im Jahr ca. 1992 neu erbaute Gebäudekomplex verteilt sich mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 2.000 m² über 8 Gewerbeeinheiten. Das ehemalige Gesundheitszentrum ist überwiegend im Leerstand und kann vielseitig neu verwendet werden.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Vorderhauses mit ca. 590 m² (2 Einheiten 392 m² + 198 m²) eignen sich ideal für Ladengeschäfte, die Räume des 1.Obergeschoss im hinteren Anbau mit ca. 238 m² für Rechtsanwälte und Notare.

Vorderhaus/Haupthaus:
Erdgeschoss links ca. 198 m², PKW-Stellplätze 10 (zur Neuvermietung frei)
Erdgeschoss rechts ca. 392 m², PKW-Stellplätze 11 (zur Neuvermietung frei)
1. Obergeschoss ca. 157 m², PKW-Stellplätze (zur Neuvermietung frei, Mietinteressent vorhanden)
1. Obergeschoss ca. 297 m², PKW-Stellplätze (zur Neuvermietung frei, Mietinteressent vorhanden)
2. Obergeschoss Praxis ca. 245 m², PKW-Stellplätze 4 (vermietet)
2. Obergeschoss Praxis ca. 173 m², PKW-Stellplätze 2 (vermietet)

Seitlicher Anbau: (Mietinteressent für Teilfläche vorhanden)
Erdgeschoss Praxis ca. 300 m² (zur Neuvermietung frei)
Obergeschoss Büro/Praxis ca. 238 m² (zur Neuvermietung frei)

Insgesamt stehen den Mietern, deren Mitarbeitern und Kunden 41 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zufahrten zum Grundstück befinden sich sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des großzügigen Grundstücks.

Merkmale und Ausstattung:
• 8 Einheiten
• Personenaufzug im Haupthaus
• Barrierefrei: teilweise
• 41 PKW-Stellplätze: davon 39 PKW-Stellplätze im Freien, 2 Garagenstellplätze
• Bodenbeläge: Granit, Fliesen, PVC, Teppichboden, Treppenhaus: Granit
• Dach: NEU EPDM-Dachfolie 2022 (Kostenaufwand ca. 100 TEUR)
• Keller: nein
• Denkmalschutz: nein

Heizung:
Vorderhaus - Gasheizung/zentral, Erneuerung der Thermen ca. 2020 und ca. 2024
Anbau - Fernwärme (Kostenaufwand ca. 20 TEUR)

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dank verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung ist das Gebäude zentral und gut erreichbar. Die verfügbaren Flächen bieten viel Potenzial für langfristige Mieteinkünfte und machen diesen Immobilienkomplex zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ein Umbau/Umwidmung in Wohnraum ist nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt möglich.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.