Diese Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage der Ingolstädter Altstadt – in einem lebendigen Umfeld mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Lage punktet durch eine gute Sichtbarkeit und regelmäßige Laufkundschaft. Fußgänger, Radfahrer und ÖPNV-Nutzer sind hier täglich unterwegs – ideal für Gewerbe, das von Kundenfrequenz profitiert.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mehrere Parkhäuser in der Nähe machen den Standort attraktiv für Kunden und Mitarbeiter.

In der Umgebung:

* 01 min / ca. 0,06 km Restaurant (zu Fuß)
* 02 min / ca. 0,18 km Café (zu Fuß)
* 03 min / ca. 0,19 km Apotheke (zu Fuß)
* 03 min / ca. 0,22 Bushaltestelle (zu Fuß)
* 04 min / ca. 0,30 km Lebensmittel (zu Fuß)
* 05 min / ca. 1,5 km Realschule
* 06 min / ca. 1,70 km Tankstelle
* 09 min / ca. 3,4 km Autobahn

Mitten in der lebendigen Ingolstädter Altstadt liegt diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit besonderem Charakter. Auf rund 70 m² bietet der lichtdurchflutete Verkaufs- oder Arbeitsbereich durch seine großzügige Fensterfront eine offene, einladende Atmosphäre.

Ein akustisch optimierter Raum innerhalb der Fläche ermöglicht diskrete Gespräche oder konzentriertes Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist das flexible Raumkonzept: Der aktuelle Mieter hat hochwertige, stilvolle textile Raumteiler installiert, mit denen sich die Fläche individuell gestalten lässt. Diese können im Rahmen einer Ablösevereinbarung übernommen werden, ebenso wie das bereits bestehende Lichtkonzept.

Zusätzlich steht im beheizten Untergeschoss ein weiterer, ca. 26 m² großer Raum, zur Verfügung der vielseitig nutzbar ist. Da bereits eine Personaltoilette vorhanden ist, wäre eine Nutzung im Gastronomiebereich mögilch.

Zur Bestuhlung im Außenbereich (zur Milchstraße) liegt eine Genehmigung vor. Des Weiteren gibt es einen schönen, sonnigen Innenhof.

Sanitäranlagen sind selbstverständlich vorhanden.

Das Objekt wird mit einer Bruttokaltmiete von 1.785 € angeboten und liegt damit unterhalb des ortsüblichen Mietniveaus für vergleichbare Gewerbeimmobilien in dieser Lage.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Webseite:
https://www.loft21.de/

Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/

Weitere Details zur Immobilie:

- Hochwertige textile Raumteiler (gegen Ablöse)
- Helle Ladenfläche
- Kellerräume mit Heizung (ebenfalls nutzbar als Büro etc.)
- Außenbereich / Innenhof
- Schallraum für Telefonate oder Gespräche
- Sanitäranlagen

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.