Ruhige Wohnlage in Bad Friedrichshall-Duttenberg

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Bad Friedrichshaller Teilort Duttenberg, in der Straße Am Limes 1. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weitblick und Geschichte – mitten im Grünen und dennoch gut angebunden.

Natur direkt vor der Haustür
Duttenberg liegt eingebettet in eine ländliche Kulturlandschaft am historischen Limes (UNESCO-Welterbe). Felder, Wälder und Spazierwege beginnen quasi direkt vor der Tür – ideal zum Radfahren, Joggen oder einfach zum Abschalten. Die Lage bietet naturnahe Lebensqualität in einer gewachsenen Wohnstruktur.

Familienfreundliches Umfeld
Kindergarten und Grundschule direkt im Ort – fußläufig erreichbar. Spielplätze, Vereine und sichere Wege sorgen für ein familiengerechtes Umfeld.

Weiterführende Schulen in Bad Friedrichshall, Neuenstadt oder Neckarsulm – gut angebunden durch Schulbus und Fahrradwege

Einkaufsmöglichkeiten
Lokale Bäckerei, Metzgerei und kleinere Versorger im Ort

In ca. 5–10 Minuten erreichbar: Edeka, Lidl, Rewe, Dm, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie in Bad Friedrichshall-Zentrum und Umgebung

Verkehrsanbindung
S-Bahn-Anschluss (Bad Friedrichshall Hbf) in ca. 10 Minuten erreichbar – direkte Verbindungen nach Heilbronn, Mosbach, Heidelberg und Stuttgart

Autobahnen A6 und A81 in kurzer Fahrdistanz – ideal für Pendler

Regelmäßige Busverbindungen ins Stadtzentrum und umliegende Ortsteile

Duttenberg bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt. Ideal für alle, die in ruhiger Lage wohnen, aber auf Infrastruktur und gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Licht. Raum. Lebensqualität – Einfamilienhaus mit Charme und Vielfalt

Dieses Einfamilienhaus in Bad Friedrichshall-Duttenberg vereint Großzügigkeit mit Funktionalität und bietet Raum für das, was wirklich zählt: ein Leben voller Möglichkeiten. Mit ca. 160 m² Wohnfläche ist dieses Zuhause ideal für Familien, Menschen mit Platzanspruch – und alle, die nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten.

Schon beim Eintreten überzeugt der große Eingangsbereich mit Helligkeit und Weite. Hier haben Sie nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern gewinnen direkt einen Eindruck von der Offenheit, die sich durch das gesamte Haus zieht.

Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und wirkt durch den offenen Übergang besonders einladend. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen gleichzeitig einen schönen Blick in den Garten. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich – perfekt für Familienleben, Gäste oder entspannte Stunden.

Die Küche ist funktional angebunden und bietet ausreichend Fläche für Kochvergnügen und Kommunikation zugleich.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die gelungene Raumvielfalt: Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum – die vielen Räume auf verschiedenen Ebenen bieten Flexibilität für jede Lebensphase. Jeder Raum ist hell und individuell nutzbar.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet, bietet Tageslicht und Platz für Komfort. Zusätzlich steht ein weiteres WC zur Verfügung – praktisch für den Familienalltag und Besuch.

Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Der große Garten lädt zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder gemeinsamen Grillen ein. Eine sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, während der Balkon zusätzlichen Rückzugsort mit Ausblick bietet.

Außerdem verfügt das Haus über zwei Garagen, die noch zusätzlichen Stauraum bieten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihr Besichtigungstermin!

-Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz und einer guten Helligkeit

-Offener Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang und Gartenblick

-Großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume

-Separate Küche mit funktionaler Anbindung an den Essbereich

-Zahlreiche individuell nutzbare Zimmer – ideal für Familie, Gäste, Büro oder Hobby

-Großes Badezimmer mit Tageslicht

-Großer überdachter Balkon mit Ausblick ins Grüne

-Große Terrasse mit Zugang zum Garten

-Weitläufiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

-Vollständig unterkellert bietet zusätzlichen Stauraum

-Zwei Einzelgaragen direkt am Haus zzgl. 30.000€

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.


Zwischenverkauf vorbehalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Tel: 07136988999
E-Mail: michael.tschmelak@neufeld.immo

Wir freuen uns auf Sie.