Dieses exquisite Bauernhaus liegt idyllisch eingebettet im malerischen Bayrischen Wald, in der charmanten Luftkurort-Gemeinde Thurmansbang. Die Region zeichnet sich durch ihre atemberaubende Naturschönheit und ihre reiche kulturelle Geschichte aus, die jedes Herz höher schlagen lässt. Die Nähe zur Westernstadt Pullman City bietet spannende Ausflüge in den Wilden Westen, während der verträumte Eginger See nur einen Katzensprung entfernt liegt und unzählige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung im und am Wasser bietet.

In unmittelbarer Nachbarschaft erwartet Sie die lebendige Universitätsstadt Passau, die für ihre beeindruckende Architektur und das vielfältige kulturelle Angebot bekannt ist. Die Kombination aus Naturerlebnissen und städtischen Annehmlichkeiten macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber ebenso wie für Kultur- und Freizeitbegeisterte. Die hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung ermöglichen schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller bedeutenden Zielorte der Region.

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Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 14 mal in Folge seit 2012 bis 2025 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

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Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

- Toller Vierseithof mit riesigem Grundstück -

Willkommen in Thurmansbang, wo dieser beeindruckende Vierseithof aus dem Jahre 1803 mit einer einmaligen Kombination aus historischem Charme und gepflegter Eleganz auf Sie wartet. Dieses großzügige Anwesen erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von 24.442 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 327 Quadratmetern, ergänzt durch ca. 350 Quadratmeter Nutzfläche. Hier stehen Ihnen insgesamt 11 Zimmer zur Verfügung, darunter 7 gemütliche Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen.

Das Anwesen zeichnet sich durch seine ruhige Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aus und bietet ausreichend Raum für die ganze Groß-Familie oder potenzielle Gäste mit den vorhandenen Wohnbereichen. Der idyllische Außenbereich lädt mit herrlichen Terrassen sowie Remise zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur - ideal für erholsame Stunden im Freien.

Dank seines gepflegten Zustands vereinfacht Ihnen dieses historische Bauernhaus den sofortigen Einzug. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie flexibel Ihre Planung gestalten können. Tauchen Sie ein in das rustikale Flair mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und genießen Sie das unverwechselbare Ambiente dieser einmaligen Chance auf ein neues Zuhause.

Grundstück:

- Hofstelle mit ca. 3.540 m2 Grundstücksfläche
- angrenzende Wiesen mit ca. 21.000 m2, ideal zur Pferdehaltung
- vorhandener Obstgarten und idyllischer Teich
- die Hofstelle ist erschlossen
- Zufahrt erfolgt über elektrisch betriebene Tore von Hörmann
- auf und um den Hof finden Sie überall ausreichende Strom- und Wasserversorgung

Nutzung:
- Neben der privaten Nutzung wäre der Vierseithof auch ideal für die
Vermietung einzelner Wohnbereiche geeignet. 
Eine gewerbliche Nutzung
wäre auch denkbar, vereinen Sie einfach Beruf und Privat.

Zwei große Nebengebäude bieten viel Platz zur freien Entfaltung, Platz ist ja genügend vorhanden.

Eine Photovoltaik-Anlage mit 18,24 kWh samt Speicher mit 7 kWh, eine Wallbox für 2x Elektrofahrzeuge sowie eine Solaranlage fürs Brauchwasser runden ein nachhaltiges Energiekonzept ab.
Der tolle Kachelofen im Wohnzimmer sowie weitere Holzöfen in der Küche und Büro, sorgen für wollige Wärme im Winter und der Übergangszeit.

Auch wird am Hof viel zur Eigenversorgung beigetragen:
- mitten im Innenhof finden Sie einen Brotbackofen vom Premiumhersteller Häusler
- in den Nebengebäuden wurden weitere Räume ausgebaut, hier finden sie einen Heiss- und Kalträucherschrank ebenfalls von Häusler
- Gewächshaus und Hochbeet von Beckmann
- Bauerngarten

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Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas.

Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing.
Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen­- und Wellnessangebot.

Eine Vielzahl an bekannten Golfplätzen runden das Freizeitangebot ab.


Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.


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