Das Objekt befindet sich in einer ruhigen angenehmen Wohnlage im Breitenweg 20, Oedheim – umgeben von gepflegter Nachbarschaft und guter Infrastruktur.

Nahversorgung:

Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken & Ärzte im Ort
Wochenmarkt & Hofläden in der Umgebung

Familienfreundlich:

Kindergärten & Grundschule im Ort
Weiterführende Schulen in Neuenstadt, Bad Friedrichshall & Neckarsulm
Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen & Vereine

Verkehr & Anbindung:

Schnelle Erreichbarkeit der B27 und A81 (AS Neuenstadt)
S-Bahn-Anschlüsse in Bad Friedrichshall und Neckarsulm sowie einer guten Busverbindungen in der Region.

Erholung & Natur:

Spazier- & Radwege entlang des Kochers.
Ruhige Lage mit viel Grün – ideal für Familien und Ruhesuchende geeignet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Breitenweg 20 in Oedheim – einer charmanten, modernisierten Doppelhaushälfte mit Geschichte, Stil und viel Raum für Ihre Ideen. Ursprünglich 1956 erbaut und 1979 erweitert, vereint dieses Haus auf ca. 170  m² Wohnfläche und rund 127  m² Nutzfläche solides Handwerk mit zeitgemäßer Ausstattung.

Das Haus überzeugt schon beim Eintreten mit Großzügigkeit: Der Eingangsbereich öffnet sich zu gut strukturierten Wohnräumen, die durch die Fenster hell und freundlich wirken. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsames Leben, Rückzug und gemütliche Abende – lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne. Zahlreiche Zimmer auf mehreren Ebenen ermöglichen eine flexible Nutzung sowie Gestaltung der Räumlichkeiten.

In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Neue Fenster, eine komplett erneuerte Elektroinstallation, eine hochwertige Haustür, Dämmung, frische Malerarbeiten, eine Dachsanierung sowie eine umweltfreundliche Solarthermieanlage für Warmwasserbereitung sorgen für Energieeffizienz, Komfort und Langlebigkeit.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Schuppen sowie viel Stauraum im Untergeschoss. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – ideal für Familien oder Ruhesuchende.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Objekt – es ist eine seltene Gelegenheit, in einem gewachsenen Wohnumfeld großzügig, modernisiert und zukunftssicher zu leben. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Baujahr: 1956
Erweiterung: 1979 (genehmigter Anbau)
Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 126,95 m² zzgl. Garage und Schuppen

Innenausstattung

-Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
-Flexible Raumaufteilung mit mehreren Zimmern auf verschiedenen Ebenen
-Separater Küchenbereich mit Anschlussmöglichkeit für moderne Küchengeräte
-Tageslichtbad mit funktionaler Ausstattung
-Gäste-WC vorhanden
-Neue Haustüre mit Wärmeschutz und Sicherheitsfunktion
-Voll unterkellert mit viel Stauraum und Hauswirtschaftsfläche
-Neue Fenster mit moderner Wärmeschutzverglasung
-Elektrotechnik vollständig erneuert inkl. Verteilungen und Leitungen
-Fassadendämmung zur Energieeinsparung
-Dachsanierung inkl. Dämmung
-Solarthermieanlage zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung

Außenbereich

-Großer Garten mit Gestaltungspotenzial
-Sonnige Terrasse mit Zugang zum Außenbereich
-Garage direkt am Haus
-Zwei Außenstellplätze
-Separater Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder oder zur Nutzung als Werkstatt
-Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.
Zwischenverkauf vorbehalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Tel: 07136988955
E-Mail: lara.augustin@neufeld.immo

Wir freuen uns auf Sie!