Lage – Ruhig, zentral & familienfreundlich
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gelsenkirchen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A40 und A42, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund gewährleisten.

Gelsenkirchen hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt – sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell. Besonders Familien und junge Paare wissen die gute Mischung aus Urbanität und Naturnähe zu schätzen. Zahlreiche Parks, Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine runden das Wohnangebot ab

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mit Charme, Komfort und moderner Technik
In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Gelsenkirchen erwartet Sie diese stilvolle Doppelhaushälfte, die durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Das ursprünglich im Jahr 1937 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 mit viel Liebe zum Detail und hohen Qualitätsansprüchen kernsaniert. Die durchdachte Modernisierung lässt keine Wünsche offen und macht diese Immobilie zu einem echten Juwel für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre, die durch die offene Grundrissgestaltung und die hochwertige Innenausstattung entsteht. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Zimmern, die zum Verweilen einladen.

Raumaufteilung & Highlights im Überblick
Erdgeschoss – Offen, modern & kommunikativ
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnkonzept, das den aktuellen Ansprüchen an Raum und Funktionalität vollends gerecht wird. Die ursprünglichen Grundrisse wurden zeitgemäß und offen gestaltet, sodass nun ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz entstanden ist. Hier verbindet sich Gemütlichkeit mit moderner Wohnkultur.

Die offene Küche ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch funktional. Sie ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen moderne Elektrogeräte, reichlich Stauraum und ein stilvolles Design. Die Küche geht fließend in das Esszimmer über, das sich ideal für Familienessen oder gesellige Abende mit Freunden eignet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft – perfekt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.

Dank der großen Fensterflächen ist dieser Bereich lichtdurchflutet und vermittelt ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Die hochwertigen Fliesenböden in dezenten Farbtönen unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Ein separates, geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Obergeschoss – Privatsphäre & Wohlfühlbad
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume, die aktuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt werden können. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig – ganz gleich, ob Sie ein ruhiges Homeoffice benötigen, ein Spielzimmer für die Kleinen oder ein komfortables Gästezimmer.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer, das 2017 im Rahmen der Kernsanierung komplett neu gestaltet wurde. Mit hochwertigen Armaturen, schönen Fliesen, einem stilvollen Waschtisch und einer großzügigen Dusche bietet es Wellness-Flair auf höchstem Niveau.

Kellergeschoss – Nützlich und vielseitig
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller beherbergt nicht nur die Haustechnik, sondern bietet Ihnen zusätzlich einen praktischen Hobbyraum. Ob als Fitnessbereich, Heimwerkstatt oder einfach als zusätzlicher Stauraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Ausstattung – Hochwertig, sicher & energieeffizient
Die Sanierung im Jahr 2017 umfasste alle relevanten Gewerke, sodass Sie hier eine Immobilie erwerben, die technisch und optisch auf dem neuesten Stand ist:

Elektrik: vollständig erneuert – sicher, normgerecht und zukunftssicher

Heizung: moderne Gas-Zentralheizung, effizient und leistungsstark

Sanitär: hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien

Bodenbeläge: moderne Fliesen mit Fußleisten in passendem Design

Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Dämmung: nachträgliche Wärmedämmung der Außenwände, energetisch sinnvoll umgesetzt

Diese durchdachten Maßnahmen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energie- und Instandhaltungskosten.

Außenbereich – Pflegeleicht & vielseitig nutzbar
Auch wenn der Fokus klar auf dem hochwertigen Innenausbau liegt, punktet diese Doppelhaushälfte ebenfalls mit einem pflegeleichten Außenbereich. Die kleine, aber feine Hoffläche bietet Ihnen Raum für gemütliche Stunden im Freien – sei es bei einem Frühstück unter freiem Himmel oder beim Grillen mit Freunden.

Optional bietet sich Platz für eine kleine Terrasse, Hochbeete oder sogar ein Gartenhaus. Die Fläche ist so gestaltet, dass sie wenig Pflegeaufwand erfordert, gleichzeitig aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Einziehen & Wohlfühlen
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit Charakter, Komfort und Sicherheit. Dank der umfassenden Sanierung ist hier kein weiterer Renovierungsaufwand erforderlich. Alles, was Sie tun müssen, ist einziehen und sich wohlfühlen!

Vorteile auf einen Blick:

Komplettsanierung 2017
- Hochwertige Ausstattung inkl. Küche
- Offenes Wohnkonzept mit modernen Grundrissen
- Modernes Bad + Gäste-WC
- Teilkeller mit Hobbyraum
- Effiziente Heiztechnik & neue Elektrik
- Nachträgliche Wärmedämmung
- Ruhige Lage in gewachsener Wohnstruktur
- Ideal für kleine Familien oder Paare

Für das Grundstück liegt eine Genehmigung für einen Anbau vor, der zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss und Obergeschoss schafft. Dadurch entstehen erweiterte Nutzungsmöglichkeiten – sei es für wachsenden Familienbedarf, zukünftigen Familiennachwuchs oder ein Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 139.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist E.