Die Verkaufsimmobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage direkt im Altstadtviertel
Altberesinchen in Frankfurt (Oder). Direkt in der Nähe befinden sich kleine Geschäfte (Fleischer, Bäcker, Gaststätten, Kneipen und Einkaufseinrichtungen, die den Charme dieses Altstadtviertels prägen. Ein Supermarkt (Netto) befindet sich in nur 400 m Entfernung und das Einkaufszentrum HEP mit weiteren Versorgungsmöglichkeiten ist nur ca. 600 m entfernt.
Bis zum Zentrum der Stadt sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Bus- und die Straßenbahnhaltestelle sowie der Bahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie Schulen und Gymnasien befinden sich in der Stadt.

Zum Verkauf steht ein charmantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage, im Altstadtviertel Altberesinchen von Frankfurt (Oder), mit 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die Immobilie wurde 1927 in Massivbauweis erbaut und 1996 komplett saniert (Dach, Dämmung, Heizung Vaillant 2023 erneuert, Sanitär, Elektro, Fenster und Türen sowie Treppenaufgänge. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, es wurden regelmäßig Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Der Eigentümer als Raumausstatter hat hier mit fachmännischer Hand und viel Liebe zum Detail seine Handschrift hinterlassen. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von 536m², aufgeteilt in 4 Wohneinheiten ca.321m² und 2 Gewerbeeinheiten mit ca.215m² Nutzfläche.
Die Wohneinheiten setzen sich zusammen aus einer WE im 1. OG links mit 63,50m² und 2 Zimmer, einer WE im 1. OG rechts mit 60,32m² und 2 Zimmer, einer WE im 2. OG links mit 108m² und 3 Zimmer und einer WE im 2. OG rechts mit 88,50m² und 4 Zimmer. Die beiden Wohnungen im 2. OG sind jeweils als attraktive Maisonette-Wohnungen zum DG ausgebaut worden.

Die Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 215 m² im EG setzen sich zusammen aus einer Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 48 m² ( Kosmetikstudio) und einer Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 167 m² (Raumausstatter). Diese Gewerbeeinheiten zusammen mit der Wohnung im 2. OG links werden von den jetzigen Eigentümern genutzt und zum Ende 2025 freigezogen. Die Eigentümer haben auf ihren selbst genutzten Teil ihrer Immobilie keinen Mietzins generiert. Für die Wohneinheiten ergibt sich ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis auf die Wohnfläche von umgerechnet 6,70 €. Die monatlichen Mieteinnahmen (Netto Kaltmiete) belaufen sich aktuell auf 1.440 €. Für die dann frei gezogenen Mietflächen unterstellen wir auf Grund der gestiegenen Mietanfragen, eine monatliche Kaltmiete von ca. 8 €/m². Zusätzlich wird die Wohnung im 2. OG rechts zum 30.06. diesen Jahres frei gezogen. Auch hier gehen wir im Zuge der Neuvermietung der Wohnung von 8 €/m² Kaltmiete aus. Insgesamt könnten somit die zukünftigen Mieteinnahmen der Immobilie bei monatlich 4.000 € liegen.

Die Hausverwaltung erfolgt gewissenhaft durch eine Firma vor Ort. Das ca. 625m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und eingefriedet.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
Baujahr 1927
Massivbauweise
Nicht unterkellert
2-Zimmerwhg. 1 OG mit Balkon
2-Zimmerwhg. 1 OG
3-Zimmerwhg. 2 OG Maisonette mit Klimaanlage Bj. 2015
4-Zimmerwhg. 2 OG Maisonette mit Klimaanlage Bj. 2022
Gewerbeeinheit Kosmetikstudio mit Klimaanlage Bj. 2017 und Terrasse
Gewerbeeinheit Raumausstatter mit Klimaanlage Bj.2019 mit 5 Räumen
Küchenzeile, Sanitäreinrichtung und Sauna.
Photovoltaikanlage auf dem Dach vom Werkstattgebäude Bj.2024 in Betrieb genommen
6 kWp mit 3,5 kWh Speicher zum Eigenverbrauch
Kunststofffenster
Neuwertige Fußböden in den Wohnräumen
Gasheizung Vaillant ( Therme Bj. 2023)
im Innenhof PKW Stellplätze und ein Carport vorhanden
kein Reparaturrückstau
ca. 625m² großes Grundstück
kleiner Gartenstreifen an der Grundstücksrückseite
Vollständig erschlossen (alle Medien liegen an)

Sie suchen eine solide Kapitalanlage in zentraler Stadtlage? Hier haben sie die Möglichkeit ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt (Oder) zu erwerben. Auf Grund der interessanten Wohnungsgrößen, der Innenstadtlage und der direkten Anbindung zu sämtlichen Versorgungseinrichtungen, ist das Verkaufsobjekt stets vermietet.
Die Gewerbeeinheiten können bei Bedarf zum Beispiel auch als Wohneinheiten umgewidmet werden, es stehen alle Möglichkeiten diesbezüglich offen.

Sollte unser Angebot ihr Interesse geweckt haben, so senden sie uns eine vollständig ausgefüllte E-Mailanfrage. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0335-387 22 44. Weitere Immobilienangebote finden sie unter www.pilzimmobilien.de.