Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Stadtteils Gelsenkirchen-Schalke – einer Lage, die Wohnkomfort, Infrastruktur und Lebensqualität perfekt vereint. In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Versorgung: Schulen, Arztpraxen, Apotheken sowie mehrere Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Mieter aller Altersgruppen.

Besonders komfortabel: Direkt vor dem Gebäude stehen kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil, der in innerstädtischen Bereichen immer seltener wird.

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob ruhige Momente im Grünen oder gesellige Stunden im Kreis der Hausgemeinschaft – hier entsteht echte Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor.

Hier präsentieren wir Ihnen ein äußerst attraktives Anlageobjekt mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf solide Substanz und langfristige Perspektiven legen. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 383 m², zwei Garagen, einen gepflegten Garten und befindet sich auf einem 405 m² großen Grundstück in guter Wohnlage.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere die Dämmung der Außenwände sowie die vorhandene Dachbodendämmung, die zu einem nachhaltigen energetischen Standard beitragen.
Übersicht der Wohnungsgrößen:
•Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 84,60 m²
•Zwei gut vermietbare Wohneinheiten mit jeweils ca. 44,50 m²
•Eine Wohneinheit mit ca. 69,80 m²
•Eine Wohneinheit mit ca. 58,40 m²
Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über eine zentrale Fernwärmeversorgung – ein starkes Argument für planbare und stabile Betriebskosten.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Basis für eine renditestarke Vermietung und eignet sich gleichermaßen für langfristig orientierte Investoren wie für strategische Bestandsentwickler.
Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine erfolgen nach individueller Absprache und Vorlage eines Kapitalnachweises.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.