Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohngegend in Lübeck-St. Jürgen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Atmosphäre aus - mit guter Verkehrsanbindung an die Lübecker Innenstadt sowie an die Uni- und Sana-Klinik.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile erreichen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe vorhanden.

- Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus
- Baujahr des Objektes ca. 1957
- Erbbaugrundstück 3.236 m² (Laufzeit Erbbaurechtvertrag bis 30.06.2058)
- Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- 1/3 Erbbaurechtsanteil am Grundstück
- Erbbauzins aktuell 3.801,20 EUR p. a. (1/3-Anteil 1.267,07 EUR p. a.)
- Sondereigentum an 11 Wohnungen (Nr. 23-33) sowie 3 Garagen
- Massivbauweise mit Klinkerfassade (rot)
- Dachkonstruktion aus Holz mit Pfannenindeckung
- gepflegtes Treppenhaus mit massiver Treppenanlage
- Dachgeschossausbau zu Beginn der 90er Jahre
- Überdachter Hauseingangsbereich
- Alle Wohnungen verfügen über 2 Zimmer
- 6 Wohnungen verfügen über einen Balkon (West-Lage)
- Überwiegend Einbauküchen
- Überwiegend hell geflieste Sanitärbereiche in den Wohnungen
- Kunststofffensterrahmen mit Isoglas
- Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Bj. 1989/2002)
- Die Warmwassererzeugung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Vollkeller mit zahlreichen Räumen und Waschküche
- Gepflegte Außenanlage mit befestigten Zuwegungen
- Hochwertige Grundstückseinfriedung/Zäune zur Straße

Sonstiges:
Solides Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit einer hellen und freundlichen Ausstrahlung. Das Objekt wurde laufend gepflegt und instandgehalten.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aufteilung:

Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss links:
Flur, Küche, Vollbad/WC, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer
Wohn- und Nutzfläche jeweils ca. 57 m²

Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss mitte:
Flur, Küche, Vollbad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Wohn- und Nutzfläche jeweils ca. 47 m²

Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss rechts:
Flur, Küche, Vollbad/WC, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer
Wohn- und Nutzfläche jeweils ca. 57 m²

Dachgeschoss links + rechts:
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss links:
Flur, Abstellraum, Küche, Vollbad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Wohn- und Nutzfläche jeweils ca. 53 m²

Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 588 m²

Nettokaltmiete z. Zt. 57.400,- EUR p. a.
Mögliche Nettokaltmiete ca. 64.100,- EUR p.a.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Lübecks. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40
Herr Marcel John