Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen. Rahnsdorf verfügt über diverse Kitas und eine Grundschule sowie über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Bekannt ist Rahnsdorf aber vor allem wegen der tollen Lage inmitten ausgedehnter Wälder, der Püttberge, der sehenswerten Kanallandschaft von Neu-Venedig und natürlich des herrlichen Müggelsees mit dem Strandbad und dem wohl schönsten Sonnenuntergang Berlins!
Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.

Zum Verkauf steht ein besonderes Grundstück am Fuße des Naturschutzgebiets Püttberge – bestehend aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 1.800 m². Das Areal bietet einen direkten Zugang zum Wald und ist dadurch nach hinten unverbaubar – ein echtes Juwel für Naturfreunde.

Bebaut ist das Grundstück mit einem stilvollen Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1910, das um 1935 durch einen Anbau auf der Nordseite erweitert wurde. Das Gebäude vereint historische Bausubstanz mit großzügigen Grundrissen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationendomizil, für befreundete Familien oder zur Kombination von Wohnen und Kapitalanlage.

Das Haus ist in drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über eigene Eingänge bzw. separate Zugänge verfügen.

Erdgeschosswohnung – ca. 99 m², 4 Zimmer
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 99 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie eine gemütliche Veranda. Die Deckenhöhe von ca. 3,60 m schafft ein großzügiges Raumgefühl, während original erhaltene Dielenböden den historischen Charme unterstreichen. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch bereits über eine moderne Heizungsanlage (2020) und ist nicht vermietet – ideal für Eigennutzung oder individuelle Umgestaltung.

1. Obergeschoss – ca. 99 m², 4 Zimmer
Auch das erste Obergeschoss bietet ca. 99 m² Wohnfläche – mit vier Zimmern, zwei Bädern, einer Küche und einem großzügigen Flur. Der Grundriss ist dem im Erdgeschoss ähnlich. Die stilvollen, hohen Decken (ca. 3,60 m) sorgen für ein elegantes Wohnambiente. Die Einheit wurde umfassend saniert. Die originalen Doppelkastenfenster wurden im Zuge der Sanierung aufgearbeitet und bewahren den besonderen Altbau-Charakter. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 13.000 €.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichten wir auf Innenfotos und bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Dachgeschoss – ca. 66 m²
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 66 m² mit drei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Zwei Gauben sorgen für gute Lichtverhältnisse. Auch diese Einheit ist nicht vermietet und bietet Raum für kreative Gestaltung. Der Zustand ist sanierungsbedürftig.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller wurde im Jahr 2024 durch eine Fachfirma vollständig abgedichtet, die Außenwände zum Erdreich hin wärmegedämmt und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegtes Nebengebäude (aktuell als Schuppen genutzt), das vielseitig verwendbar ist – als Werkstatt, Stauraum oder Atelier.

Das weitläufige Grundstück mit kleinem Pool aus DDR-Zeiten, der jederzeit wieder in Betrieb genommen werden kann, und der direkten Anbindung an das Waldgebiet der Püttberge macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Ruheoase. Gleichzeitig überzeugt die gute Infrastruktur: In ca. 7 Minuten gelangen Sie zu Fuß bzw. in 2 Minuten mit dem Fahrrad zur S-Bahn-Station Berlin-Wilhelmshagen, 12 Minuten fahren Sie mit dem Rad zum Regionalbahnhof Erkner und sind so schnell in der Stadt.

Ein echtes Unikat mit Geschichte, Raum zur Entfaltung und vielen Optionen für Wohnen, Familie und Investition.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur dann zügig bearbeitet werden können, wenn sie eine vollständige Anschrift enthalten.

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