Diese Immobilie in Perlesreut bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Perlesreut Post, ist nur ca. 340 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn ebenfalls günstig, da diese in ca. 15 Kilometern erreichbar ist. Der nächste Flughafen, der Flughafen München, liegt ca. 180 Kilometer entfernt und ist über die Autobahn gut zu erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Der Edeka Denk Supermarkt ist nur ca. 370 Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Für kulinarische Genüsse sorgen das Gasthaus Gruber und das Restaurant Zur Perle, beide ca. 360 Meter entfernt, die mit regionalen Spezialitäten aufwarten.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zum Kindergarten St. Anna, der sich in ca. 415 Metern Entfernung befindet. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Spielplätze, die für Spaß und Abwechslung sorgen. Der nächstgelegene Spielplatz ist ca. 190 Meter entfernt und bietet eine sichere Umgebung für die Kleinen.

Für die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Eine Arztpraxis liegt ca. 305 Meter entfernt und bietet umfassende medizinische Betreuung. Ergänzend dazu ist die Markt-Apotheke in ca. 425 Metern Entfernung schnell erreichbar.

Diese Lagebeschreibung zeigt, dass die Immobilie in Perlesreut sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine attraktive Wahl darstellt, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Der Traum eines jeden Hausbesitzers ist doch ein geräumiges und gepflegtes Haus, eine Doppelgarage, vielleicht noch 1-2 Räume als Staumöglichkeit und ein Keller wäre natürlich auch super.

Als i-Tüpfelchen ein Pool mit einem Poolhaus, in dem man auch mal abends noch gemütlich sitzen kann....und das Ganze auf einem grossen Grundstück mit Weitblick.

Wenn das auch Ihr Traum ist, dann haben wir in Perlesreut das Richtige für Sie.

Hier trennen sich die Eigentümer schweren Herzens von Ihrem Schmuckstück. Sie wohnen auf ca. 140qm Wohnfläche in modernem Landhausstil mit gemütlichem Kachelofen. Das Haus bietet im OG Platz für 3 Schlafräume und eine Ankleide und im EG gibt es zusätzlich einen Raum, der als Büro genutzt werden kann.

Das Haus ist komplett unterkellert und hat auch hier jede Menge Stauraum. In den Keller kommt man zusätzlich über eine Aussentreppe.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage und weitere 2 Räume, die als Stauraum dienen können. Hier können aber auch die Fahrräder, das Motorrad oder der Rasenmäher untergebraucht werden. Oder das Holz kann trocken gelagert werden.

Das Haus verfügt über einen wunderbaren Pool und ein grosses Poolhaus. Das geräumige Poolhaus, das eine stattliche Fläche von ca. 30 Quadratmetern hat, ist innen noch nicht ganz fertiggestellt.

Im unteren Bereich des ca. 3300 qm grossen Grundstückes befindet sich ein Nebengebäude mit 2 Räumen, welche als Hobbywerkstatt usw. genutzt werden kann.

Ach ja.....und wenn Sie gerne an Ihrem Auto rum schrauben, dann können Sie das gerne in der Garage machen, da gibt es nämlich extra im Boden einen Schacht.

Dieses schöne und durchdachte Anwesen mit seinem Pool und seinem wunderbaren Weitblick eignet sich sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für Jemanden, der gerne viel Grün um sich hat und die Ruhe liebt.

+ 3300 qm Grundstücksfläche
+ ca. 140 qm Wohnfläche
+ Baujahr 1991
+ Keller mit Kelleraussentreppe
+ Fenster: Holz mit 2-fach-Verglasung, Schreinerarbeit
+ Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern, Kachelofen im Wohnzimmer (beheizt von der Küche aus)mit Nachtheizkasten, Solaranlage mit Heizungsunterstützung (2005) und Pufferspeicher 2x1000l
+ Doppelgarage, an der Garage 2 Abstellräume
+ Pool mit Poolhaus (muss Innen noch fertiggestellt werden, ebenso die Poolumrandung), es ist ausgerüstet mit Strom, Warmwasser, Internetverkabelung.
+ Gemüsegarten und viele Obstbäume (4 Apfelbäume, 1 Birnbaum, 1 Zwetschgenbau, 1 Mirabellenbaum, 3 Kirschbäume, 1 Wallnussbaum, 1 Pfirsichbaum. Bauerngarten und Treibhaus mit Echtglas)
+ grosses Nebengebäude/ Maschinenhalle mit 2 Räumen, ca. 70qm gross, mit Dachboden, ca. 12 Jahre alt, sie kann für 2 x Traktorstellplatz (Lichte Höhe 3.00 Meter) verwendet werden.
+ sofort frei

ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Ausweistyp: Verbrauch
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz
Endenergieverbrauch: 123,9 kWh/(qm*a)
Baujahr:1991
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis: 24.06.2025

VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH