Das Objekt befindet sich im charmanten Rheinberg – einem Wohnstandort, der durch die gelungene Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung überzeugt. Eingebettet in ein gepflegtes und lebendiges Umfeld profitieren Sie hier von einer idealen Infrastruktur und Erreichbarkeit. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B 57 ist eine hervorragende Anbindung an die Städte Wesel, Moers und Duisburg gegeben. Nur einen Kilometer entfernt befinden sich mit dem traditionsreichen Amplonius Gymnasium und der modernen Ganztags Europaschule zwei bedeutende weiterführende Einrichtungen. Das Amplonius Gymnasium blickt auf über 600 Jahre Geschichte zurück und steht für klassisch-humanistisch geprägte Bildung. Die Europaschule dagegen besticht durch innovatives Ganztagsmodell, Sprachenprofil mit Niederländisch und europäische Vernetzung. Die kürzeren Wege schaffen für Familien direkten Zugang zu hochwertiger schulischer Bildung.
Die Lage in Rheinberg besticht nicht nur durch ihre gute Erreichbarkeit, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Naturschutzgebieten, die zu Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen. Nur einen Kilometer entfernt fließt der Rhein, dessen Auenlandschaften wertvolle Lebensräume für viele Tier- und Pflanzenarten bieten und zugleich ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellen.
Mit rund 31.097 Einwohnern (Stand 2023) vereint Rheinberg die Vorzüge einer gut entwickelten Kleinstadt mit dem familiären Flair einer gewachsenen Gemeinde. Das historische Stadtbild mit seinen alten Wallanlagen, der Stadtmauer und den markanten Kirchtürmen unterstreicht den besonderen Reiz dieser niederrheinischen Stadt

Die im Jahr 2003 errichtete Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 999 m² und bietet Ihnen eine vorhandene Nutzfläche von ca. 184 m². Für Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt neun PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Die besondere Pagoden-Dachform verleiht dem Gebäude eine markante architektonische Note. Die Liegenschaft liegt in einem Mischgebiet, was eine flexible Nutzung für verschiedenste stille Gewerbeformen ermöglicht – sei es als Büro, Praxis, Atelier oder Verwaltungsstandort. Durch die Grundstücksgröße besteht zudem die Möglichkeit, ein zweites Gebäude in vergleichbarer Dimension zu errichten und die Kapazitäten somit unkompliziert zu erweitern. Bereits beim Betreten des symmetrisch angelegten Außenbereichs, der durch zwei rechteckige Teiche, gepflegte Rhododendrenhecken und einen repräsentativen Mittelweg geprägt ist, zeigt sich die besondere Sorgfalt, mit der diese Immobilie geplant wurde. Ein Stabgitterzaun und eine Alarmanlage sorgen für Sicherheit auf dem Gelände. Das Hauptgebäude überzeugt durch großzügige Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre sorgt. Das stilvolle Entreé führt direkt in ein großes, offenes Büro, das sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt – ideal für Kommunikation und Zusammenarbeit. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch drei abgeschlossene Einzelbüros, eine Teeküche sowie einen Hausanschlussraum und ein Gäste-WC. Über eine elegante Stahl-Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das sich mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe, einer Lichtkuppel und der offenen Raumgestaltung hervorragend als Atelier, Therapiebereich oder Ausstellungsfläche eignet. Zwei getrennte WCs, eine weitere Teeküche sowie ein umlaufender, ca. 1,50 m hoher Drempelbereich mit Stauraum runden das Raumangebot ab.