Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Luisenpark und dem Brühler Garten – zwei der beliebtesten Parkanlagen Erfurts. Die Wohngegend zählt zu den gepflegtesten und ruhigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt und überzeugt durch ihre zentrale Lage und hohe Lebensqualität.

Das Erfurter Stadtzentrum mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten – ob zu Fuß oder mit der Straßenbahn. Kulturbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe das Theater Erfurt, die Alte Oper sowie den Domplatz, die allesamt fußläufig erreichbar sind.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken bestens gewährleistet. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt! Diese helle und schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das ca. 1900 erbaut wurde, in einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Aufteilung.

Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und bietet Platz für individuelle Gestaltung. In der Küche ist nicht nur Raum für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten – auch ein kleiner Esstisch findet hier bequem Platz. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, verfügt über eine Dusche und bietet einen Anschluss für die Waschmaschine. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Küche und Bad sind gefliest, in den übrigen Räumen wurde ansprechender Laminatboden verlegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährliche Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.868€, was sie zu einem Investitionsobjekt mit Potential macht.

- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- Kellerraum im Untergeschoss
- Fahrstuhl bis zur Wohnungseingangstür

Geeignet für Kapitalanleger.
Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.

EnEV: V, 129 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1900, Klasse C

Miteigentumsanteile Wohnung: 433/10.000

Hausgeld: mtl. ca. 315 €

3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren.