Die Villa liegt im Stadtteil Obertürkheim im Osten Stuttgarts und bietet eine gute Anbindung an das Stuttgarter Verkehrsnetz.

Öffentliche Verkehrsmittel: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Obertürkheim, die eine schnelle Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Innenstadt bietet. Die Lage an der Bundesstraße B10 ermöglicht eine direkte Anbindung an das Stuttgarter Straßennetz, und auch die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar. So profitieren Unternehmen von einer exzellenten Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Lieferungen.
Nähe zur Innenstadt: Die Stuttgarter Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar – ideal für Geschäftsreisen und Kundentermine.

- Exzellente Verkehrsanbindung an die S-Bahn, B10 und A8
- Attraktive Arbeitsumgebung mit Blick auf die Weinberge
- Nahe zur Innenstadt Stuttgarts für Geschäftsreisende und Kundentermine

Repräsentative Büroräumlichkeiten in sanierter Gründerzeitvilla

Das Areal umfasst eine historische Gründerzeitvilla sowie alte Lagergebäude, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet sind. In dieser einzigartigen Umgebung können Büros im Loft-Stil, Lagerräume und Produktionsflächen miteinander kombiniert werden.

Büroräumlichkeiten im ersten Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss stehen ca. 234,21 m² zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
- Küche
- Meeting-Raum
- separates Büro
- Großraumbüro
- separates WC
- Die Einrichtung kann bei Bedarf von dem jetzigen Mieter gegen Ablöse übernommen werden.

Erweiterungsmöglichkeiten:
Bei Bedarf können im Erdgeschoss weitere 200 m² angemietet werden, sodass insgesamt eine Fläche von ca. 400 m² zur Verfügung steht.

Atmosphäre und Ausstattung:
Die lichtdurchfluteten Büroräumlichkeiten bieten ein modernes Loft-Ambiente mit einem atemberaubenden Blick auf die angrenzenden Weinberge. Die denkmalgeschützte Villa aus den 1920er Jahren wurde umfassend renoviert und ist nun bezugsfertig.

Die Miete netto erhöht sich im 2-Jahres-Rythmus jeweils um 1,5%.

- Im 1. OG sind ca. 234,21 m² verfügbar (Im EG stehen weitere 191,32 m² zur Verfügung inkl. 12 m² Archiv im UG)
- mtl. Kaltmiete 3.519,20 € zzgl. Nebenkosten, Verwaltungskostenpauschale (1,5% von der Jahresnettokaltmiete), Umsatzsteuer
- mtl. Nebenkostenvorauszahlung 3,00€/m²
- Stellplätze im Parkhaus dazumietbar
- saniertes denkmalgeschütztes Gebäude
- lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken
- kurzfristig anmietbar

Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben des Vermieters / Eigentümers.

Der Immobilieninteressent erklärt sich mit Absenden seiner Anfrage gemäß UWG §§ 7, 20 mit einer Kontaktaufnahme per Telefon, Telefax, SMS und/oder E-Mail durch uns einverstanden. Dies gilt insbesondere bei wunschgemäßer Übersendung eines Exposés bzw. detaillierter Objektinformationen per E-Mail oder durch Postzustellung sowie bei Kontaktaufnahmen in Verbindung mit anderen Immobilienangeboten.

Ein Widerspruch hierzu ist jederzeit möglich.