Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Markt-Gemeinde Bad Birnbach, einer idyllischen Ortschaft im Herzen Bayerns, bekannt für ihre erholsamen Thermalquellen und die wunderschöne niederbayerische Landschaft. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohngegend, besticht diese Immobilie durch ihre direkte Nachbarschaft zu einem renommierten Golfplatz. Diese exklusive Lage bietet Ihnen nicht nur den Vorteil eines entspannten Wohnumfeldes, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Freizeitaktivitäten in der Natur optimal zu gestalten.

Bad Birnbach ist nicht nur ein Paradies für Golfer, sondern bietet auch zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Die umliegenden Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren in die atemberaubende Landschaft ein. Zudem ist der charmante Ortskern mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés nur einen Katzensprung entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz erreichen Sie zudem zügig die umliegenden Städte, was Bad Birnbach zu einem idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler macht.

Diese Lage vereint die Vorzüge ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ein Ort, der gleichermaßen Rückzugsort und Drehkreuz für vielfältige Aktivitäten ist.

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Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.


Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Bad Birnbach, einem einzigartigen Einfamilienhaus, das neu erstellt wird. Dieses Objekt bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m².

Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 355 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Vier helle und freundliche Schlafzimmer oder auch HomeOffice bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste, während zwei stilvoll gestaltete Badezimmer den Komfort Ihrer täglichen Routine erhöhen.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einer schönen Terrasse, die den idealen Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende bietet.

Diese Immobilie in grüner Lage ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Ruhe und Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin!

Diese attraktive Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort garantieren. Sie verfügt über eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein praktischer Carport ist ebenfalls vorhanden samt Geräteraum.

Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit u. Wärme.

Hochwertige Materialien prägen dieses exklusive Haus und bieten höchsten Komfort.

AUSSTATTUNG:

Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten sowie der angrenzende Golfplatz tragen dazu bei, dass "Wohnen der besonderen Art" wahr zu nehmen.

- anspruchsvolle Architektur
- ökologische sowie nachhaltige Bauweise
- moderne, effiziente Luftwärmepumpe
- helle, große Räume
- größtenteils bodentiefe Fenster
- Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- Raffstore elektr. betrieben
- angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
- hochwertige Fliesen- und Echtholz-Parkettböden
- modernes Bad-Design
- stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit schwellenlosen Duschen
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- weitläufige Außenanlagen


Besonderes Highlight ist die innovative Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe für ein behagliches Raumklima sorgt. Die umweltfreundliche Wärmepumpentechnologie verspricht dabei nicht nur Nachhaltigkeit, sondern auch niedrige Energiekosten. Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit zukunftsorientierter Technik und bietet höchsten Komfort.

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Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas.

Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing.
Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen­- und Wellnessangebot.

Eine Vielzahl an bekannten Golfplätzen runden das Freizeitangebot ab.


Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.


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