Sulzbach am Main ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, liegt rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.
Sulzbach ist von hoher Wohnqualität geprägt ist und bietet ein reichhaltiges Angebot an örtlichem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen.
Die herrliche Landschaft mit Wald, Feld, Wiese und dem Main stellt einen hohen Erholungswert dar. Mit seinen Wanderwegen, besonders der Europäische Kulturwanderweg "Rund um die Buchenmühle", den Radwanderwegen, der Mountainbikestrecke, der Skater-Anlage oder dem Dirtpark bietet Sulzbach eine Anzahl von verschiedenen Freizeitangeboten.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Alle namhaften Supermärkte sowie der regionale Einzelhandel ermöglichen ein Einkaufserlebnis vor Ort. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz: die A45 Richtung Hanau, die A3 Richtung Frankfurt und München sowie die Schnellstraße B469 Richtung Obernburg und Miltenberg ist gegeben. Die Aschaffenburger Innenstadt ist etwa 7 km entfernt. Es gibt eine gute Busanbindung zum Hauptbahnhof/Omnibusbahnhof (ROB) Aschaffenburg und zu den umliegenden Schulzentren mit allen weiterführenden Schulen. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten -fußläufig - entfernt.

In einer ruhigen Wohnlage von Sulzbach am Main präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare 1Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 619 m². Die Immobilie bietet Ihnen zwei separate Wohneinheiten im Haupthaus sowie einen ausgebauten Einliegerbereich im angrenzenden Nebengebäude, der derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird. Detaillierte Informationen zum Nebengebäude entnehmen Sie bitte dem vollständigen Exposé.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² eröffnet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und eine funktionale Gestaltung und bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Selbstständigen vielfältige Perspektiven.
Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude in Form einer ehemaligen Scheune. Es eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche und bietet kreativen Spielraum für handwerklich Begeisterte. In der Vergangenheit wurde die Immobilie teilweise gewerblich genutzt. Eine zukünftige gewerbliche Nutzung kann bei Bedarf erneut geprüft werden.
Den aktuellen Zustand sowie die Ausstattung des Hauses können Sie den aussagekräftigen Objektbildern im Exposé entnehmen. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie eine solide Basis mit großem Potenzial. Um den heutigen energetischen und ausstattungsbezogenen Anforderungen zu entsprechen, sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

***KELLERGESCHOSS: Flur - 2 Lagerkeller - Heizungsraum - Waschküche - Tankraum

*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich Esszimmer - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne

*** DACHGESCHOSS: Eingang/Flur - Küche - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne -
sep. WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro

*** Nebengebäude
*** Stellplätze vor dem Haus bzw. im Hof
*** Außenanlage: Zier-/Nutzgarten

ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig und geräumt an den Erwerber übergeben werden.

KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. Aktuell stimmen wir uns mit dem Verkäufer der Immobilie ab.

FÜR DEN HANDWERKER: Wenn Sie ein solides Wohnhaus suchen, welches Sie nach eigenem Geschmack sanieren und gestalten können, dann ist dieses Objekt - zu dem angebotenen Preis - sehr interessant.

SONSTIGES:
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.