BEVORZUGTER WOHNORT: Die beliebte Wohngemeinde Goldbach liegt nur ca. 7 Kilometer und somit nur wenige Fahrminuten vom Aschaffenburger Stadtkern entfernt. Die familienfreundliche Gemeinde selbst, bietet großzügige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs - alle gängigen Supermärkte sind am Ortsein- und Ausgang von Goldbach. Arztpraxen sowie Kindergärten und eine Grundschule sind auch in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Des Weiteren finden Sie ein überdurchschnittliches Sport- und Freizeitangebot vor.

HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR: Weiterführende Schulen sind in den Schulzentren Hösbach oder Aschaffenburg vertreten. Goldbach hat durch die direkte Anbindung an das Stadtbus- und Fahrradwegenetz eine perfekte Erreichbarkeit - auch ohne Fahrzeug. Der Autobahnanschluss zur BAB A3 (Frankfurt Würzburg) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadtbushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung.

HOHER FREIZEITWERT: Wer neben einer sehr guten Infrastruktur auch die Nähe zur Natur liebt, gerne wandert, joggt oder walkt, findet hier viele Möglichkeiten. Goldbach bietet ein sehr vielfältiges Freizeitangebot und eine große Anzahl an Sportvereinen. Eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben - verschiedener Nationalitäten - stehen zur Auswahl. Im idyllisch gelegenen Waldschwimmbad findet man ideale Voraussetzungen für Erholung und Sport.

Das sehr massive und solide Wohngebäude wurde ca. 1953 erbaut und fortlaufend renoviert und instand gehalten. Die Kellerwandstärke beträgt ca. 50 cm, die Wände der aufstehenden Geschosse ca. 30 cm + Putz.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre ca. 2016. Das Dach wurde ca. 2014 erneuert und nach Kfw-Richtlinien gedämmt. Des Weiteren wurde die Fassade ca. 2014 gestrichen. Im Gebäude sind Kunststoffenster mit Isolierverglasungen verbaut. Die Bäder stammen aus den ca. 80er Jahren.

Grundsätzlich sind alle Wohneinheiten bewohnbar, wobei gerade bei Leerstand entsprechende Innenrenovierungen möglich und zu empfehlen sind. Beeindruckend ist auch das idyllische Grundstücksareal. Parkmöglichkeiten bieten die beiden Garagen und die Hoffläche. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Zusatzbebauung denkbar: Laut Flächennutzungsplan und Baufensterangaben kann der vorhandene Baukörper erweitert werden. Der B-Plan weist folgende Angaben aus: MI, GRZ 0,6, GFZ 1,2, bis III Geschosse, offene Bauweise.

Wenn Sie eine wertbeständige Immobilie mit viel Raum und Möglichkeit für Entwicklung suchen, können wir dieses beständige Angebot nur empfehlen.
Nähere Einzelheiten zum Anwesen, den Ausstattungsdetails und den Entwicklungsmöglichleiten erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

*** KELLERGESCHOSS: Kellerflur - 3 große Lagerkeller - Heizraum - Fahrradkeller - Waschküche, auch mit Außen- udn Hofzugang

*** ERDGESCHOSS - Whg. 1: 4 Zimmer - Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Wfl. ca. 86,3 m²

*** OBERGESCHOSS - Whg. 2: 4 Zimmer - Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Balkon - Wfl. ca. 86,3 m² + Balkon

*** DACHGESCHOSS: Whg. 3: 3 Zimmer - Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche) - Wfl. ca. 61 m²

- Außenanlage: Grundstückszufahrt - großer Zier- und Nutzgarten - Zusatzbebauung denkbar!

ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden.

BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

SONSTIGES:
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.