Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Neubaugebiet am Ortsrand von Wackernheim – einem charmanten Ortsteil der Stadt Ingelheim am Rhein. Die ruhige Wohnlage kombiniert zeitgemäßes Wohnen mit ländlichem Flair und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets.

Das Neubaugebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Straßen und eine durchdachte Bebauung mit hohem Wohnkomfort aus. Hier finden Sie Ruhe und Sicherheit für die ganze Familie. Kinder können gefahrlos spielen, und Spaziergänge in den angrenzenden Feldern und Weinbergen beginnen direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreicht: Die Innenstadt von Ingelheim mit Schulen, Kitas, Supermärkten, Ärzten und einem vielfältigen Freizeitangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Autobahn A60 und der Bahnhof Ingelheim mit direkter Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sind bequem erreichbar – ideal für Pendler.

Die Lage im Neubaugebiet von Wackernheim vereint modernes Wohnen, naturnahe Erholung und eine perfekte Anbindung. Hier entsteht nicht nur ein Haus – hier entsteht Ihr neues Zuhause mit hoher Lebensqualität.

In einer ruhigen Wohnlage und auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus durch eine geschickte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und ein stimmiges Gesamtkonzept.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen zur Südseite ganztägig von Licht durchflutet wird. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird so zum Mittelpunkt des Familienlebens – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen oder Spielen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein elegantes Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsbereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel, sondern auch eine praktische Ankleide sowie ein eigenes, stilvolles Bad en Suite. Der Zugang zum Balkon auf diesem Stockwerk macht diesen Bereich zu einem richtigen Wohlfühlort.

Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit moderner Ausstattung rundet das Angebot auf dieser Etage ideal ab.

Zur Immobilie gehört ein überdachter Stellplatz direkt am Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine Garage kann bei Bedarf gegen Aufpreis dazu erworben werden. Die Ausrichtung nach Süden sorgt nicht nur für helle Innenräume, sondern schafft auch ideale Bedingungen für eine mögliche Gartennutzung oder die Installation einer Photovoltaik-Anlage.

Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Design mit funktionaler Planung – ein Zuhause mit viel Raum für Entfaltung, in dem sich jede Lebensphase verwirklichen lässt. Ob als Familiennest, Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt: Hier wohnen Sie ruhig, hell und mit hohem Wohnkomfort.

+ Neubau
+ freie Gestaltung
+ gehobene Ausstattung
+ Fliesen, Echtholzparkett, Vinyl
+ offene Küche
+ elegantes Tageslichtbad
+ bodentiefe Dusche
+ Gäste-WC
+ Zentralheizung
+ Umweltfreundliche Hybrid-Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ 3-Fach verglaste Fenster mit Rahmenfalzlüftung
+ elektrische Rollläden
+ Dach ausbaufähig
+ Terrasse, Balkon, Garten

HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.