Wassenach liegt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal. Der Ort befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage nahe dem Laacher See, nur rund 10 Kilometer nordwestlich von Andernach. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit Wanderrouten, Radwegen und Naturschutzgebieten – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Wassenach verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B412 sowie die Autobahn A61 (Anschlussstelle Niederzissen) sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden schnell mit den Städten Andernach, Mayen, Koblenz und Bonn. Auch die Bahnstrecke in Andernach (ca. 10 Min. mit dem Auto) bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Köln und Koblenz. Der ÖPNV ist durch Buslinien gesichert, die Wassenach mit umliegenden Orten und dem Bahnhof Andernach verbinden.

Im nahegelegenen Andernach sowie im benachbarten Niederzissen finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogeriemärkte und Einzelhändler für den täglichen Bedarf. Wochenmärkte in der Region bieten zusätzlich frische, regionale Produkte.

Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Grundschulen sind in den Nachbarorten Wehr und Niederzissen vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen plus und Gymnasien sind in Andernach, Bad Breisig oder Mendig bequem erreichbar.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das St. Nikolaus-Stiftshospital befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Andernach. In Niederzissen und den umliegenden Orten stehen ebenfalls Hausärzte und Zahnärzte zur Verfügung.

Wassenach bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig gute Anbindung legen.

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Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998, das auf einem ca. 442 m² großen Grundstück errichtet wurde überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von rund 180 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und bietet großzügigen Platz für individuelles Wohnen.

Über einen kleinen Vorhof gelangt man zur Immobilie und betritt die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich zudem ein Gäste-WC. Von der Diele aus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der ca. 61 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der keine Wünsche offenlässt. Der Wohnbereich mit Kamin sowie der angrenzende Essbereich bieten jeweils direkten Zugang zum Garten. Die offene Einbauküche mit praktischem Tresen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet außerdem einen direkten Zugang zur geräumigen Garage.

Über die zentrale Wendeltreppe im Wohnzimmer erreicht man das Obergeschoss. Dort empfängt Sie eine ca. 26 m² große Galerie mit einer Deckenhöhe von über 6 Metern, das ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt und zusätzlichen Platz, beispielsweise für eine Leseecke oder einen kleinen Arbeitsplatz, bietet. Drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit giebelhoher Decke, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Darüber hinaus bietet das Haus ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen kann – beispielsweise für ein weiteres Schlafzimmer, ein Studio oder einen Hobbyraum. Die entsprechende Ausbaureserve eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Das Kellergeschoss ist über eine weitere Treppe von der Diele aus erreichbar. Hier stehen ein großzügiges, tageslichthelles Büro, ein angrenzendes Archiv sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Auch die Heiztechnik ist in diesem Bereich untergebracht.

Technisch befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Sie verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster sowie einen Kamin im Wohnbereich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, deren Herzstück zwei großzügig dimensionierte Warmwasserspeicher mit jeweils ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen sind. In diesen Speichern wird das Heizungswasser über integrierte Heizspiralen erwärmt und anschließend gleichmäßig im gesamten Haus verteilt. Der wesentliche Energieträger dieser Anlage ist Strom. Dank der großen Speichervolumen steht jederzeit ausreichend Wärme zur Verfügung und sorgt für einen konstanten sowie zuverlässigen Heizkomfort. Das durchdachte System verbindet eine zentrale Wärmeversorgung mit zeitgemäßer Technik.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegt angelegten, vollständig eingefriedeten Garten sowie zwei Stellplätze.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, offene Zimmer. Mit insgesamt fünf Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem gepflegten Grundstück von 442 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die solide Bauweise aus dem Jahr 1998, die komfortable Ausstattung sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wohnwert.

- offener Wohn und Essbereich mit Zugang zum Garten
- offene Küche
- große Garage, welche auch als Werkstatt genutzt werden kann
- offene Galerie
- Ausbaumöglichkeiten im DG
- pflegeleichter Garten
- Archiv/ Abstellräume im KG
- uvm.

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