Das Firmen- und Bürogebäude befindet sich zentral im Gewerbegebiet Lappersdorf-Hainsacker im Regensburger Nordwesten. Parkmöglichkeiten sind direkt am Gebäude vorhanden. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Gasthof sowie ein Café mit Bistro. Zudem können Sie die reizvolle Natur der Umgebung nutzen, um in den Pausen frische Luft zu schnappen und neue Energie zu tanken.

Die Autobahn A93 und Regensburg sind nur wenige Kilometer entfernt, zwei Buslinien bieten eine bequeme tägliche Verbindung nach Regensburg.

Fertig zum Einzug, bereit zum Wachsen!

Attraktive und anpassbare Büroflächen in einem etablierten Firmen- und Bürogebäude im begehrten Gewerbegebiet Lappersdorf-Hainsacker, nordwestlich von Regensburg, stehen bereit.

Die zu vermietenden Flächen befinden sich entweder im Erdgeschoss oder im ersten Obergeschoss.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Variante 1 und 2 im 1. Obergeschoss - siehe Grundrisse

+++ Bezugsbereites Büro mit ca. 25 m² +++
Starten Sie sofort durch! Ein separates, möbliertes Büro ist bereits ausgestattet für ein bis zwei Arbeitsplätze und einem zusätzlichen Besprechungstisch. Das erspart Ihnen Zeit und Kosten für die Einrichtung.
+++ Flexible Gestaltungsmöglichkeiten +++
Auf einer großzügigen, derzeit noch offenen Fläche von ca. 75 m² können Sie Ihren Arbeitsbereich ganz nach Wunsch individuell für Ihr Unternehmen gestalten. Ob Sie mehrere separate Einzelbüros benötigen, ein modernes Großraumbüro bevorzugen oder eine repräsentative Ausstellungsfläche schaffen möchten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Ein hier vorhandener Wasseranschluss eignet sich auch perfekt als kleine Teeküche. Auf Wunsch werden passende Trennwände vom Vermieter erstellt.
+++ Gemeinschaftlich genutzte Infrastruktur im Erdgeschoss +++
Profitieren Sie von der bequemen Mitnutzung des Konferenzraums mit Kaffeeküche, Sanitäranlagen und einer voll ausgestatteten Küche. Diese Annehmlichkeiten ergänzen Ihre privaten Büroflächen perfekt und bieten einen echten Mehrwert ohne Mehrkosten.

Variante 3 im Erdgeschoss - siehe Grundrisse
+++ Die barrierefreie Nutzung +++
Auf ca. 120 m² mit eigenem Eingang finden Sie 2 Büros, eine individuell gestaltbare Fläche sowie Lagermöglichkeiten. Wenn Sie diese Variante bevorzugen, wird vom Vermieter eine diagonale Trennwand eingebaut. Sie nutzen dabei die Sanitäranlagen allein und auf Wunsch die oben erwähnte Küche gemeinsam.

Allgemein
+++ Networking-Potenzial +++
Das Gebäude beheimatet bereits ein etabliertes Handwerkerhaus. Je nach Ihrer Branche können sich hier wertvolle Kooperationen und Synergien ergeben.
+++ Hervorragende Verkehrsanbindung +++
Das Objekt liegt zentral im Gewerbegebiet Hainsacker im Regensburger Nordwesten. Parkmöglichkeiten stehen Ihnen direkt am Gebäudeeingang zur Verfügung. Sollten Sie weitere Stellplätze oder auch etwaige Lagermöglichkeiten benötigen, sprechen Sie uns gern an. Regensburg und die Autobahn A93 sind nur wenige Kilometer entfernt. Zudem sorgen zwei Buslinien für eine bequeme tägliche Verbindung nach Regensburg.
+++ Kostenoptimierter Standort +++
Mieten Sie zu attraktiven Konditionen "am Speckgürtel von Regensburg" – genießen Sie die Vorteile einer zentralen Anbindung und Präsenz, ohne die Mietpreise der direkten Innenstadt tragen zu müssen.
+++ Kostenoptimierte Nebenkosten +++
Die Nebenkosten werden pauschal und transparent erhoben. Dies garantiert Ihnen maximale Planungssicherheit und volle Kostenkontrolle, da unvorhergesehene Nachzahlungen aus einer jährlichen Nebenkostenabrechnung entfallen.
+++ Nachhaltige und zukunftssichere Beheizung +++
Das Gebäude verfügt über eine im Jahr 2024 neu installierte Wärmepumpe für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Zusätzlich ist eine Photovoltaik-Anlage (PV) vorhanden, die den Strombedarf unterstützt. Die vorhandene Ölheizung kann bei extremem Bedarf als verlässliches Backup zugeschaltet werden.

Ihre Vorteile gegenüber klassischen Modellen:

Wir bieten Ihnen die ideale Alternative zu herkömmlichen Coworking-Spaces und Büroflächen-Sharing: Sie erhalten dedizierte, private und lichtdurchflutete Büroflächen zur individuellen Gestaltung, gepaart mit dem Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Annehmlichkeiten wie Küche und Konferenzraum. Diese Kombination aus sofort nutzbaren Räumlichkeiten, individueller Gestaltungsfreiheit und hervorragender Infrastruktur in exzellenter Lage macht unser Angebot einzigartig.

+++ Konditionen +++
Kaltmiete 10 EUR/m²/mtl., Nebenkosten pauschal 200 EUR/mtl.
Außenstellplatz 25 EUR/mtl.
Auf Wunsch können weitere Stellplätze und/oder Lagerflächen gemietet werden.
+++ Mietdauer +++
Wir wünschen uns eine langfristige Zusammenarbeit, daher ist eine Mindestmietdauer von 5 Jahren erwünscht.
+++ Umsatzsteuer +++
Bitte beachten Sie, dass der Vermieter zur Umsatzsteuer optiert. Die Umsatzsteuer wird somit auf die Miete und die Nebenkosten erhoben.

Interessiert? Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugang zu weiteren Informationen und Mietkonditionen. Für Fragen vorab stehen wir Ihnen gern auch telefonisch zur Verfügung.

+++ Büroräume im 1. Obergeschoss +++
Ein separates, möbliertes Büro mit ca. 25 m² ist bereits mit ein bis zwei Arbeitsplätzen und einem Besprechungstisch ausgestattet.
Eine offene Fläche von ca. 75 m² bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten (z.B. 2Einzelbüros, Großraumbüro oder repräsentative Ausstellungsfläche). Der Vermieter erstellt Trennwände im vorhandenen Design auf seine Kosten und nach Ihren Wünschen.
Natürliches Licht durch Fenster und Dachfenster sowie freier Blick in die einladende Galerie.
Bodenbeläge aus robusten und leicht zu reinigenden OSB-Platten oder auf Wunsch und gegen Aufpreis veränderbar.
Die Heizkörper sind über elektrische Thermostate smart steuerbar.
Der zusätzliche Einbau einer Klimaanlage im 1. OG ist nach Bedarf und Rücksprache möglich.

+++ Büroräume im Erdgeschoss +++
2 Büros (1 Büro mit Ausgang), individuelle Fläche, Lagerfläche.
Bodenbeläge aus robusten und leicht zu reinigenden OSB-Platten oder auf Wunsch und gegen Aufpreis veränderbar.

In jedem Fall stehen Ihnen 1-2 Stellplätze zur Verfügung. Weitere Stellplätze und/oder Lagermöglichkeiten gern auf Anfrage.

Lassen Sie uns vor Ort oder vorab telefonisch besprechen, welche der angebotenen Möglichkeiten, Ihr Business am Besten repräsentiert.

FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.