Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Waldtrudering, einer der begehrtesten und idyllischsten Wohngegenden Münchens. Die beliebte Wohnlage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und den charmanten Vorstadtcharakter aus, die Ruhe und urbanes Leben perfekt miteinander verbinden. Der Stadtteil liegt im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt und bietet neben einer vielseitigen Infrastruktur vor Ort gute Verkehrsverbindungen ins Münchener Stadtzentrum sowie eine idelale Anbindung ans Umland.

Waldtrudering ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte gleichermaßen ansprechen. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein, gleichzeitig rundet ein umfassendes kulturelles Angebot der umliegenden Viertel die Attraktivität der Wohnlage ab.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, hochwertige Gastronomie, ein breit gestreutes Angebot an medizinischer Versorgung und sportlicher Betätigung sowie Schulen und Kindergärten finden sich alle im Einzugsgebiet der nahe gelegenen Wasserburger Landstraße und tragen zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen gelangen Sie binnen kürzester Zeit in die Innenstadt, während der nahegelegene Autobahnanschluss für direkte Verbindungen zu den umliegenden Regionen sorgt.

Ruhig, hell und mit viel Platz - willkommen in einer ungewöhnlichen Wohlfühl-Oase im begehrten Münchener Stadtteil Waldtrudering! Diese gepflegte und im Loft-Stil gehaltene Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und vereint ein großzügiges Raumangebot mit stilvollem Wohnkomfort in bester Lage.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines 1-stöckigen Wohngebäudes mit 3 Wohneinheiten und gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft, die aus insgesamt 15 Parteien verteilt über 3 Wohnhäuser besteht. Im Gegensatz zu den anderen beiden Häusern ist das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, von der Straße deutlich nach hinten versetzt und bietet so zusätzliche Privatsphäre in absolut ruhiger Lage inmitten einer grüner Umgebung.

Über einen eigenen Wohnungseingang im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss und damit gleichzeitig ins Dachgeschoss des Wohnhauses. Die Wohnung bietet neben einem äußerst weitläufigen und zentralen Wohnbereich mit über 75m² Wohnfläche ein helles Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit viel Platz zur Aufbewahrung. Der großzügige Wohnbereich besticht nicht nur durch sein Raumangebot, er kann auch sehr flexibel in die Bereiche Wohnen, Speisen und Arbeiten aufgeteilt werden. Viele Fensterflächen und die günstige Ausrichtung sorgen zudem für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt der formschöne Kachelofen dar, der im Winter für eine behagliche Wärme und zusätzlich für reduzierte Heizkosten sorgt.

Vom Wohnbereich aus hat man durch 2 große Glastüren Zugang zum einladenden Südwest-Balkon, der durch seine Ausrichtung an sonnigen Tagen viel Gelegenheit zum Verweilen im Freien bietet. Die Ruhe der Umgebung und ein schöner Ausblick ins Grüne runden hier das erholsame Ambiente dieser Wohn-Oase perfekt ab.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben einem gemeinschaftlichen Keller und einem Wasch- bzw. Trockenraum der zur Wohnung gehörige und vielseitig nutzbare Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht (ca. 24m²). Ausgestattet mit einer großer Dusche und separatem WC wird dieser aktuell als wohnliches Gästezimmer genutzt. Mit wenig Aufwand lässt sich der Raum auch in einen Sauna- bzw. Wellnessbereich, einen Fitness-Raum oder in ein Home-Office umwandeln - ideal, um dem individuellen Anspruch auf Entspannung, ungestörtes Arbeiten oder sonstige Rückzugsmöglichkeiten gerecht zu werden.

Diese elegante Dachgeschosswohnung, zu der auch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit separatem Eingang gehört, ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich hier zu Hause zu fühlen. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf und in Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Das provisionsfreie Verkaufsobjekt eignet sich auch als Kapitalanlage, bei der derzeitigen Situation auf dem Münchner Mietmarkt kann durch eine Vermietung eine Rendite von bis zu 5% erzielt werden.

Mit dem Exposé, das Sie sich nach kurzer Angabe Ihrer Adresse und einer Telefonnummer herunterladen können, erhalten Sie weitere Bilder und zusätzliche Informationen zum Objekt. Gerne vereinbaren wir danach einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort von diesem attraktiven und nicht-alltäglichen Immobilienangebot überzeugen können.

Alle Ausstattungsmerkmale und Highlights auf einen Blick:

* Einzigartiges Raumgefühl mit einer Deckenhöhe bis zu 4 Meter
* Weitläufiger und vielseitig nutzbarer Wohnbereich (ca. 76m²)
* Viel Tageslicht durch günstige Ausrichtung
* Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
* Separates Gäste-WC
* Formschöner Kachelofen für gemütliche Abende in der kalten Jahreszeit
* Decken-Spots für eine behagliche Beleuchtung
* Kabel- und Sat-TV-Anschluss
* Teilweise elektrische Rolläden sowie elektrische Markise auf dem Balkon
* Fußböden: Laminat, Teppichboden und Fliesen
* Angenehme Fußbodenheizung in Wohnräumen
* Sonniger Südwest-Balkon für entspannte Stunden im Freien
* Wohnlicher Hobbyraum im Untergeschoss mit Dusche und WC
* Separater Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigenem separaten Zugang
* Absolut ruhige Wohnlage in grüner Umgebung
* Freundliche und familiäre Nachbarschaft

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käuferseite. Alle Objektangaben stammen von den Eigentümern, diese wurden vom Makler nach bestem Wissen und ohne Gewährleistung überprüft.

Objektanfragen über die Immobilienportale können nur mit Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer bearbeitet werden. Jeder Kooperationspartner der ORANGE Immobilienagentur ist als selbstständiger Immobilienmakler sowie als rechtlich eigenständiges Unternehmen tätig und handelt somit auf eigene Rechnung und Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München