Das Haus befindet sich in Königswinter-Niederdollendorf, in einer Wohnstraße nahe dem Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind im Ortskern leicht zu erreichen. Der Bahnhof Niederdollendorf liegt nur rund 200 m (ca. 2 Min. Fußweg) entfernt und bietet Verbindungen mit der rechten Rheinstrecke (RE 8/RB 27) sowie Buslinien.
Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Siebengebirge schnell erreichbar; der Köln/Bonn Airport in etwa 20 Minuten.
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, z. B. in Nieder- und Oberdollendorf oder im Schulzentrum Königswinter.

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Königswinter bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1927 erbaute und fortlaufend modernisierte Objekt beherbergt drei nahezu gleich große Wohneinheiten mit je ca. 55 m² Wohnfläche – insgesamt ca. 155 m².

Das Haus befindet sich auf einem 275 m² großen Grundstück und verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der allen Mietparteien zur Verfügung steht. Dank durchgeführter Modernisierungen – darunter die Fassadenerneuerung (2009), die Dachsanierung (2012), die Erneuerung der Heizungsanlage (2006) sowie eine moderne Elektrik – ist die Immobilie technisch auf einem soliden Stand.

Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Verbräuche über getrennte Zähler abgerechnet werden können – ideal für eine transparente Mietstruktur. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 16.620 € – dies bietet Potenzial für moderate Mietsteigerungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Königswinter-Niederdollendorf sowie die fußläufige Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen dieses Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Ein charmantes Mehrgenerationen-Haus mit drei voll vermieteten Einheiten, solider Bausubstanz und modernisierter Technik – ideal für Investoren, die nachhaltige Rendite und eine langfristige Werterhaltung suchen.

•Baujahr: 1927
•Einheiten: 3 x ca. 55 m²
•Grundstücksfläche: ca. 275 m²
•Fassade: Modernisiert 2009
•Dach: Schiefer/Dachpfannen, 2012 erneuert, gedämmt
•Fenster: Originalrahmen mit Doppelverglasung (2002–2006)
•Heizung: Gas (2006)
• Rücklaufpumpe im Keller und Abwasserleitungen erneuert (2023)
•Elektrik laufend erneuert
•Böden: Erst kürzlich renoviert
•Wasser-/Stromzähler: Separate Zählung je Einheit und einen Gemeinschaftszähler für gemeinsam genutzte Räume
•Garten: Gemeinschaftlich nutzbarer Garten für alle Parteien
•Stellplätze: Keine
•Mieteinnahmen: ca. 16.620 € im Jahr

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 96.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

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